Exklusives Architektenhaus von Walter Höltje

Objekt-ID: RIE3AEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
37603 Holzminden

Kaufpreis 1.100.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 2.106 €
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 2.500 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Bei dieser Immobilie bleiben keine Wünsche unerfüllt! Sie haben hohe Ansprüchen, mögen es luxuriös und hochwertig und möchten Ihre Privatsphäre wahren? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Das im Jahr 2018 umfangreich sanierte Architektenhaus wurde auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit tollem, alten Baumbestand errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich von welchem das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, die Küche und der Flur mit Gäste-WC sowie Zugang zum Schlafbereich abgehen. Der Wohn-/Essbereich wird durch die großen, bodentiefen Fensterflächen mit Licht durchflutet. Ein stylischer Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Highlight sind die beiden Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer (eines mit Whirlpool-Badewanne) verfügen. Diese sind sehr elegant und mit Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Vom Alltagsstress können Sie sich im angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna erholen.

Auch das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, einer zweiten Küche, zwei Zimmern und einem exklusiven Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume für ausreichend Abstell- und Staufläche.

Auf der Außenterrasse können Sie das gute Wetter ungestört genießen. Ein Außenkamin steht für lauschige Abende bereit. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot von der neben dem Haus befindlichen Doppelgarage.

Ausstattung

  • Teilweise klimatisierte Räume
  • Exquisite Steinzeugfliesen
  • Dornbracht-Armaturen
  • Hochwertige Einbauküche
  • 2x En-Suite-Bäder (eines mit Whirlpool-Badewanne)
  • Wellnessbereich mit Sauna

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1962
Kaufpreis/m²3.143 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.100.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 103.180 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 55.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 22.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 26.180 €
Gesamtkosten des Käufers1.203.180 €
- Eigenkapital
360.954
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
2.106 € Geschätzte Monatsrate

842.226 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Stadt Holzminden liegt am Ostufer der Weser am Nordwestrand des Mittelgebirges Solling im Oberen Wesertal und hat ca. 20.000 Einwohner. Bis zur Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 80 km, bis zur Universitätsstadt Göttingen 65 km und bis zur Rattenfängerstadt Hameln ca. 50 km. Die Stadt ist ein idyllischer Ort, der zu Radtouren (Weser-Radweg Hann. Münden - Bremen) und Spaziergängen einlädt. Zu ausgedehnten Wanderungen bietet sich der Naturpark Solling-Vogler an. Drei internationale Firmen haben in Holzminden ihren Hauptsitz. Der Marktplatz mit seinem mediterranen Flair ist das Herzstück der Stadt, wo jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt veranstaltet wird. Hier können Sie allerlei Frisches aus der Region kaufen, oder einen Plausch mit Ihren neuen Nachbarn halten. In Holzminden ist vom Kindergarten bis zur Hochschule alles vorhanden. Anschluss zu anderen Städten haben Sie durch Züge der Deutschen Bahn und die rbb-Busse. In der Stadt bleiben Sie durch zwei Ringbuslinien mobil.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 37603 Holzminden

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