Charmantes Fachwerkhaus mit Garten

Objekt-ID: WER03EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
76461 Muggensturm

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 385 €
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 145 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus wurde um 1900 auf einem ca. 145 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit teilweise saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 30 m² eignet sich das Haus wunderbar für Pärchen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine große Wohnküche mit Kaminofen und Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Über den Treppenaufgang in der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses überrascht mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Badewanne. Im Keller befinden sich außerdem ein Abstellraum sowie der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung (Brennwert-Technik aus 2016) und Öllager. Im Außenbereich können Sie im gemütlichen Garten mit Terrasse wunderbar entspannen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²2.488 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²30
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 294,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 03.07.2026
294,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis199.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 21.034 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 9.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.104 €
Gesamtkosten des Käufers220.034 €
- Eigenkapital
66.010
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
385 € Geschätzte Monatsrate
154.024 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Muggensturm befindet sich in der Rheinebene, am Fuße des schönen Schwarzwaldes. Rund 6.000 Einwohner fühlen sich in der Gemeinde, welche zum Landkreis Rastatt und dem Regierungsbezirk Karlsruhe gehört, sehr wohl. Muggensturm entwickelte sich im Laufe der vergangenen Jahre zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde, die auch neben ihrer guten Anbindung und Nähe zu Rastatt und Karlsruhe viel zu bieten hat. Mit einem Tiergehege, einem Kinderspielplatz, idyllischen Grünanlagen, einem Naturfreibad und einem umfangreichen Vereinsangebot eignet sich Muggensturm ideal für Familien. Eine Grundschule und eine Kindersportschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nur ca. 4 km entfernten Rastatt. Durch den Anschluss an die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraßen 3, 36 und 462 ist die Gemeinde ideal an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Nach Karlsruhe benötigen Sie mit dem Auto rund 25 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 76461 Muggensturm

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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