Kapitalanlage oder Eigennutzung! 2-Zimmer-ETW mit Balkon und KFZ-Stellplatz

Objekt-ID: HEL2001
Verfügbar

Eigentumswohnung,
69181 Leimen

Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision 1,785 %
Finanzierungsrate 438 €
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Diese leerstehende und teilweise renovierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche steht ab sofort zum Verkauf, daher bietet sich diese optimal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 39 Wohneinheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur- und Garderobenbereich. Links vom Flur befindet sich das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Wenn Sie den Flur weiter laufen geht es links in die Küche. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon. In der Küche ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Rechts von der Küche befindet sich das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne. Rechts vom Bad liegt das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der Stellplatz befindet sich in einem Parkautomaten (Mehrfachparker). Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, bitte beachten Sie aber, dass für den Stellplatz ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 40,00 € fällig wird, welches zum Teil auf den Mieter umlagefähig ist. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 240,00 €. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist sowohl für die Hausgemeinschaft als auch für den Parkautomaten vorhanden.

Die nichtumlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 55 € und für den Parkautomaten auf ca. 30 €.

Ausstattung

  • Innenliegendes Bad mit Badewanne
  • Wohnbereich mit Laminatboden, Küche mit PVC-Boden
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • 1 KFZ-Stellplatz im Parkautomaten

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1992
Kaufpreis/m²3.108 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld240 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)1,785 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1992
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 06.09.2028
132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis230.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,78 % 20.206 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 11.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 1,785 % 4.106 €
Gesamtkosten des Käufers250.206 €
- Eigenkapital
75.062
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
438 € Geschätzte Monatsrate
175.144 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Leimen hat eine optimale Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen und Bundesbahnen. Mit der Straßenbahn können Sie direkt nach Heidelberg fahren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 69181 Leimen

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