Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, welche im Paket verkauft werden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Hinterhaus mit Baujahr 1912. Eine Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,46 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und misst rund 41,42 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind renoviert und mit einer gehobenen Ausstattungsqualität versehen. Sie zeichnen sich unter anderem durch ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche aus. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Kleiderschrankes. Die Duschbäder sind deckenhoch gefließt und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Beide Wohnungen verfügen in den Zimmer über eine Lichtvoute, welche stimmungsvolles Licht erzeugt. Ein Stellplätz wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses Jahr steht voraussichtlich eine Fassadensanierung an, um das Objekt wieder auf Hochglanz zu bringen. Diese wird per Sonderumlage auf die Eigentümer verteilt werden.

Link zur virtuellen Tour EG: https://my.matterport.com/show/?m=CqzoRWAYyr3

Link zur virtuellen Tour OG: https://my.matterport.com/show/?m=tj6r772WkwZ

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

476,22 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Grundriss

• 
• 

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Download Grundriss➝

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		199.000 €
+ Kaufnebenkosten	12,07 %	24.019 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	12.935 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	3.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	7.104 €

Gesamtkosten des Käufers		223.019 €
- Eigenkapital		66.906 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

390 € Geschätzte Monatsrate

---

156.114 € Finanzierungsbedarf

Jetzt anpassen

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

SwissLife Select

Nutzen Sie eines von Deutschlands größten Finanzierungsunternehmen für Ihre persönliche Beratung. SwissLife Select gehört als Teil der SwissLife-Gruppe zu Europas Marktführer für Finanz- und Vorsorgelösungen.

Finanzierung anfragen

Ähnliche Immobilien zum Kauf

45886 Gelsenkirchen115.000 € - Eigennutzung oder Anlage: Geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon in G.-Ückendorf

45888 Gelsenkirchen80.000 € - Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen

45138 Essen74.000 € - Kleine Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential in Essen

Lagebeschreibung

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund und seinen Signal Iduna Park. Mit dem eigenen Flughafen und Hauptbahnhof genießt die Stadt den Status des bedeutendsten Verkehrsknotenpunktes Westfalens und ist an sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen angebunden.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Dortmunder Lage. Bis in die Innenstadt sind es nur zwei U-Bahnstationen. Der nächst gelegene U-Bahnhof "Brunnenstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Fußläufig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 44145 Dortmund

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.