Zwei moderne Wohnungen in zentraler Dortmunder Lage

Objekt-ID: SCH4801
Verfügbar

Eigentumswohnung,
44145 Dortmund

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 390 €
Wohnfläche 77,88 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, welche im Paket verkauft werden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Hinterhaus mit Baujahr 1912. Eine Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,46 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und misst rund 41,42 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind renoviert und mit einer gehobenen Ausstattungsqualität versehen. Sie zeichnen sich unter anderem durch ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche aus. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Kleiderschrankes. Die Duschbäder sind deckenhoch gefließt und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Beide Wohnungen verfügen in den Zimmer über eine Lichtvoute, welche stimmungsvolles Licht erzeugt. Ein Stellplätz wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Link zur virtuellen Tour EG: https://my.matterport.com/show/?m=CqzoRWAYyr3

Link zur virtuellen Tour OG: https://my.matterport.com/show/?m=tj6r772WkwZ

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1912
Kaufpreis/m²2.555 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 476,22 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1912
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 04.09.2031
476,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis199.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 24.019 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 12.935 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.104 €
Gesamtkosten des Käufers223.019 €
- Eigenkapital
66.906
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
390 € Geschätzte Monatsrate
156.114 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund und seinen Signal Iduna Park. Mit dem eigenen Flughafen und Hauptbahnhof genießt die Stadt den Status des bedeutendsten Verkehrsknotenpunktes Westfalens und ist an sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen angebunden.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Dortmunder Lage. Bis in die Innenstadt sind es nur zwei U-Bahnstationen. Der nächst gelegene U-Bahnhof "Brunnenstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Fußläufig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 44145 Dortmund

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