Einfamilienhaus in Seenähe mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-ID: LIN57EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Warnitz
17291 Oberuckersee

Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 686 €
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das gepflegte 1989 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Es erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Über den Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, die große Küche mit Einbauküche, das Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad und die Terrasse zur Verfügung. Von der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dach ist ausbaufähig und so haben die Eigentümer hier vorsorglich Strom legen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier bzw. im Souterrain befinden sich neben dem Kellerraum, in dem Öl gelagert wird, auch die Waschküche, der Hauswirtschaftsraum und die große Garage ca. 9 x 4,5 Meter groß. Durch einen Flur haben Sie von hier aus Zugang zur Gewerbeeinheit/ Souterrain-Wohnung/ Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Duschbad und zwei Zimmern. Neben der Garage steht Ihrem Fuhrpark auch ein Außenstellplatz zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab.

Aktuell besteht die Möglichkeit das rund 800 m² große Nachbargrundstück von der Gemeinde zu pachten.

Ausstattung

  • Abwasser: Zentral
  • Internet: Glasfaser
  • Separater Zwischenzähler für die Kellerwohnung 
  • Elektroleitungen aus Kupfer
  • Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 2,35 m
  • Strom im ausbaufähigen Spitzboden vorhanden
  • Sanierungen/ Renovierungen: Fenster und Türen im Gewerbebereich vor ca. 5 Jahren , Terrasse ca. 2-3 Jahren, OG Fenster + Jalousien ca. 2-3 Jahre

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1989
Kaufpreis/m²1.750 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Linoleum
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1989
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 24.06.2031
85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis350.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 42.245 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 22.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.495 €
Gesamtkosten des Käufers392.245 €
- Eigenkapital
117.674
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
686 € Geschätzte Monatsrate
274.572 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in der Gemeinde Oberuckersee mit ihren vier Ortsteilen Blankenburg, Potzlow, Seehausen und Warnitz zu finden. Der Rundweg um den Oberuckersee ist bei Wanderern und Radfahrern ein attraktives Ausflugsziel. Der Pferdehof Ruhnau mit Spring- und Dressuranlage bietet Reitunterricht für Groß und Klein, Ausritte, Reiterferien und eine Pferdepension an. Die Feldsteinkirche, der Aussichtsturm und die Gaststätte mit eigener Brauerei sind ebenfalls einen Besuch wert. Oberuckersee liegt an der Bahnstrecke Prenzlau-Angermünde-Berlin zwischen den Bahnhöfen Seehausen und Warnitz. Von der Anschlussstelle Warnitz (A11) sind es bis mit dem Auto ca. 20 Minuten bis nach Prenzlau und ca. 25 Minuten bis nach Angermünde. Bis nach Berlin (Zentrum) sind es rund 100 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich nur einen Katzensprung vom Oberuckersee entfernt. Der Bahnhof Warnitz ist nur ca. 800 Meter entfernt und daher fußläufig innerhalb von rund 10 Minuten zu erreichen - perfekt also für Pendler, die in Prenzlau oder Angermünde arbeiten, jedoch naturnahes Wohnen bevorzugen.

Insgesamt 6 Gemeinden bilden das Amt Gramzow, welches im Herzen der Uckermark liegt. Es grenzt an die Ämter Brüssow (Norden) und Gartz (Osten) sowie an die Städte Angermünde (Süden) und Prenzlau (Westen). Rund 6.800 Einwohner fühlen sich in der abwechslungsreichen und reizvollen Region wohl. Die vielen Seen, Wiesen und Wälder laden auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zur Erholung und Erkundung ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Schloss Zichow und das Eisenbahnmuseum Gramzow. Die Bewohner des Amtes Gramzow können sich in diversen Vereinen und Gemeindezentren aktiv beteiligen und die Freizeit zusammen gestalten. 2 Horte, 6 Kitas und 2 Grundschulen stehen für die Betreuung der Jüngsten zur Verfügung. Amt Gramzow liegt an der A11, A20, B198 und B166. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 17291 Oberuckersee

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