Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-ID: HAU1501 Verfügbar

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1953 erbaut und im Jahre 1990 kernsaniert. Hierbei wurde die Fassade mit einer Kunststoffverkleidung und einem neuen Anstrich versehen. Des Weiteren wurden die Fenster ausgetauscht und die Gas-Zentralheizung, das Dach, die Sanitär-Installationen und die Elektrik erneuert. Der kleine, gemütliche Innenhof bietet sich für zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder an. Er ist über eine kleine Durchfahrt  von der Hauptstraße zu erreichen.
 
Zum Verkauf stehen zwei sehr gepflegte Wohnungen: Die erste befindet sich im Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer, die sich auf großzügige ca. 86 m² Wohnfläche verteilen. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine gesamte Jahresnettokaltmiete von 10.860,00€.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit wenigen Stufen erreichbar. Ihr Zustand ist neuwertig und tadellos, denn es wurden neue Laminatböden verlegt, die Küche wurde erneuert und das Tageslichtbadezimmer komplett renoviert. Die ca. 86 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie Küche und Badezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die im Preis bereits inbegriffen ist.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann wahlweise als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

Ausstattung

  • Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1953
Kaufpreis/m²1.593 €
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.480 €
Hausgeld185 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Hauptstraße, Hambach
97456 Dittelbrunn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 137.000 €
Finanzierungsrate 305 €
Wohnfläche 86 qm
Zimmer 4
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