Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: BCH24ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Süd
79249 Merzhausen

Kaufpreis 1.550.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 2.902 €
Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 1.111 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 1.111 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m², zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kleinen Einliegerwohnung im Souterrain, eignet es sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die beiden Wohnungen zusammenlegen und mit Ihrer Familie einziehen. Sie haben auch die Möglichkeit zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach - hier ist alles möglich!

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche (inkl. EBK) mit anschließendem Essbereich im großen Erker. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das helle Wohnzimmer, von welchem Sie ebenfalls auf die Terrasse mit dem anschließenden, idyllischen Garten gelangen. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen oder mit der Familie grillen und beisammensitzen.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie ist schnittgleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, nur das hier ein schöner Balkon an die Küche anschließt, von welchem Sie eine wunderbare Aussicht in den grünen Garten genießen können. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf einen zweiten kleineren, aber sehr gemütlichen Balkon.

Das Souterrain überrascht mit einer kleinen Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste eignet. Hier stehen Ihnen ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Küchen-/Essbereich zur Verfügung, von welchem Sie Zugang in den Garten haben. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum.

Ihre Pkws können Sie bequem in der langen Einfahrt parken - hier bestünde bei Bedarf auch die Möglichkeit einen Carport zu errichten. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der Dachspitz, sodass Sie zusätzliche Nutzfläche für einen Hobby- oder Lagerraum nutzen könnten.

Für nähere Informationen zum Objekt steht Ihnen unser Objektbetreuer gerne vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnungen im Überblick:

  • EG: 3 Zimmer, Diele, große Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad, separates WC, 2 Terrassen
  • DG: 3 Zimmer, Diele, große Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad, separates WC, 2 Balkone
  • Souterrain: 2 Zimmer (inkl. Küche), Diele, Duschbad, Heizungskeller, Abstellraum

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²7.524 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²34
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 205,98 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas / Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1964
Energieausweis Gültigkeit 13.08.2031
205,98 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.550.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 108.500 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 77.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 31.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers1.658.500 €
- Eigenkapital
497.550
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.902 € Geschätzte Monatsrate
1.160.950 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Merzhausen befindet sich im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und ist zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hexental. Sie grenzt im Norden direkt an die Stadt Freiburg und bildet das sogenannte "Tor zum Hexental", einer idyllischen Tallandschaft im Oberrheingraben. In der Gemeinde gibt es mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte und einen charmanten Wochenmarkt (immer Samstags), auf dem Sie unter anderem frische und regionale Lebensmittel einkaufen können. Durch den direkten Anschluss an die Großstadt Freiburg stehen den Bewohnern von Merzhausen alle Annehmlichkeiten von Bildungseinrichtungen, über ärztliche Versorgung bis hin zu Freizeit- und Kulturangeboten zur Verfügung. Durch die Nähe zu Freiburg ist auch Merzhausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus können Sie direkt in die Innenstadt fahren, während Sie über die Bundesstraßen 3, 31 und 31a schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage. Sie eignet sich wunderbar für Familien, die gern nach der Arbeit vom Großstadttrubel abschalten möchten, ohne dabei auf die Vorteile einer Großstadt zu verzichten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 79249 Merzhausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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