Charmantes, sehr gepflegtes EFH mit PV-Anlage auf großem Grundstück

Objekt-ID: TEU17EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Sandebeck
32839 Steinheim

Kaufpreis 240.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 471 €
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 704 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein in massiver und Fachwerk-Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an. Bereits der Fassadenanblick lässt Altbau-Liebhaber ins Schwärmen kommen: Die Fenster- und Türumrandungen sind nach oben hin halbrund abgesetzt und eine zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss verlaufende Bordüre versprüht eine gewisse Verspieltheit. Über der Tür ist ein Grundstein mit dem Namen des Erbauers Hubert Kleine sowie dem Ursprungsbaujahr 1883 eingelassen und ist Zeugnis der Historie. Eine Steintreppe führt zur Hauseingangstür.

Die geräumige Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, empfängt Sie mit einem rot/hellgrauen-Fliesenmuster in Wabenoptik. Eine weiß gestrichene Holztreppe mit grauem Handlauf und rotem Teppichbelag führt ins Obergeschoss. Doch zuerst stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss vor: linker Hand geht es ins Esszimmer und von dort in die Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zu Ihrer Rechten befinden sich das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum sowie vor Kopf das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglasabtrennung (Schiebetür).

Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vorzufinden. Insgesamt gibt es vier Räume, wobei jeweils zwei über das davor liegende Schlafzimmer begangen werden. Das Badezimmer wurde noch nicht modernisiert, ist jedoch in einem gepflegten Zustand und erstrahlt daher im 80er-Jahre-Stil. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss hat einen weiteren, großen Raum mit sichtbaren Holzbalken zu bieten, der z. B. als Gästezimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden kann.

Im Garten können Sie auf der Terrasse gemütlich beisammensitzen und Familienfeste feiern. Die große Rasenfläche eignet sich zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Ein Gartenhäuschen steht ebenfalls bereit. Neben dem Haus wurde ein Carport installiert, sodass ein Auto geschützt abgestellt werden kann. Von hier gelangen Sie auch trockenen Fußes über einen Nebeneingang direkt ins Haus (Hauswirtschaftsraum) oder in den dahinter liegenden Gartengeräte-Raum. Ein weiteres Auto könnte noch dahinter auf der Einfahrt geparkt werden. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage hat eine zu erwartende Restlaufzeit von 14 Jahren. Die jährlichen Einnahmen durch die Einspeisung ins öffentliche Stromnetz beträgt derzeit 4.080,- € brutto. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Sie haben jedoch die Möglichkeit auf eine Gas-Zentralheizung umzurüsten - der Erdgasanschluss hierfür ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort vom Charme und guten Zustandes des Hauses und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Makler.

Ausstattung

  • Gasanschluss vorhanden 1996
  • Gartenhäuschen
  • Carport
  • Photovoltaikanlage 2010
  • Entkalkungsanlage 2020


Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

  • Erneuerung Fenster im OG 2018/2019
  • Erneuerung Carport 2018
  • Erneuerung Bad im EG 2017
  • Erneuerung Fenster im EG 2015-2017
  • Erneuerung Hauseingangstür 2014
  • Teilweise Sanierung Fachwerk 2013
  • Neuer Anstrich der Giebelseiten 2013


Die genauen Details entnehmen Sie bitte der im Unterlagenbereich hinterlegten Datei "Modernisierungsdetails_Nebenkosten".

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1883
Kaufpreis/m²1.500 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartNachtspeicherheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 342,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1883
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 17.09.2031
342,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis240.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 28.968 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 15.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.568 €
Gesamtkosten des Käufers268.968 €
- Eigenkapital
80.690
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
471 € Geschätzte Monatsrate
188.278 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am östlichen Rand des Bundeslandes NRW liegt die charmante Stadt Steinheim, die mit ihren Ortsteilen rund 13.000 Einwohner zählt. Reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften von Teutoburger Wald und Eggegebirge laden zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer nicht nur die Natur erleben, sondern auch Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig. Innerorts gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt bis zum Center am Speicherturm mit einem großen Angebot. Auch im Bildungsbereich ist Steinheim breit aufgestellt. Es gibt neun Kindertageseinrichtungen, zwei Grund- und eine Realschule, ein Gymnasium mit Oberstufe und eine Musikschule. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und aktive Vereine lassen keine Langeweile aufkommen. Die Stadt ist an die B 252 und die B 239 angebunden. Detmold und Höxter erreicht man innerhalb von ca. 30 Autominuten. Nach Paderborn sind es ca. 40 Kilometer. Zur Verfügung steht außerdem die S-Bahnlinie S 5 Paderborn–Hameln–Hannover Hbf–Hannover Flughafen.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Sandebeck, das mit einer schönen Lage zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes überzeugt. Das Stadtzentrum kann man bequem mit dem Bus erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 32839 Steinheim

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