PRE-SALE: Ohne Käuferprovision! Großzügige Familienwohnung mit Balkon & Stellplatz

Objekt-ID: HAL15345
Verfügbar

Eigentumswohnung, Sudenburg
39112 Magdeburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 360.628 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 675 €
Wohnfläche 84,34 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Sudenburg entsteht ein Neubauensemble mit 64 modernen Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich auf fünf qualitativ hochwertig ausgestattete Vollgeschosse verteilen. Im 5. Obergeschoss wird ein zurückgesetztes Staffelgeschoss das Gebäude vervollständigen.

Angeboten werden 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 - 85 m². Mit dem Aufzug gelangen die Bewohner und Besucher des Hauses bequem in die einzelnen Etagen. Fast alle Wohneinheiten werden über Balkone oder Terrassen im Erdgeschoss verfügen. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für die richtige Wohlfühltemperatur. In den Bädern werden Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller (Keramag, Grohe) installiert.

Die Wohnungen können als solide Kapitalanlagen oder auch zur Selbstnutzung erworben werden.

Die Mieten aus den Wohneinheiten werden in einen Mietpool eingezahlt und anschließend nach einem festgelegten Verteilerschlüssel an die Eigentümer ausgezahlt - so kann eine konstante Rendite für alle Eigentümer gesichert werden. Eigentumswohnung unter 60 m² Wohnfläche werden zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 11,30 €/m² vermietet, alle Wohneinheiten über 60 m² Wohnfläche zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 10,30 €/m².  Insgesamt stehen 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise einzelnen Wohnungen zugeordnet wurden. Der Baubeginn des Projekts ist für das Frühjahr 2022 geplant, die Fertigstellung wird zum 31.12.2023 angestrebt. 

Für nähere Informationen zum Projekt steht Ihnen gern unser Objektbetreuer vor Ort zur Verfügung.

 

+++ BITTE BEACHTEN SIE, DASS RESERVIERUNGEN FÜR DIESES OBJEKT NUR ÜBER DAS RESERVIERUNGSFORMULAR IM DOWNLOADBEREICH MÖGLICH SIND. FÜR EINE RESERVIERUNG SENDEN SIE DIESES FORMULAR BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT UND UNTERSCHRIEBEN AN UNSEREN OBJEKTBETREUER VOR ORT. +++

Ausstattung

  • Neubau mit KFW 55 Förderung
  • 64 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
  • TÜV Süd Qualitätscontrolling / baubegleitende Prüfungen
  • Baubeginn Frühjahr 2022
  • Baufertigstellung (angestrebt) 31.12.2023
  • Zentrale Schließanlage
  • Einbauküchen: Je nach Aufteilung 5.000 - 7.500 €
  • Gegensprechanlage
  • Hochwertiger Sanitärstandard
  • Holzisolierglasfenster (Wärme- und Schallschutzverglasung)
  • Alle Fenster mit mechanischen oder elektrischen Rollläden
  • Multimediadosen (Internet, TV und Telefon)
  • Fahrradstellplätze
  • Spielplatz
  • Attraktive Gestaltung der Außenanlage

Mietenpool mit 5 Jahren Mietgarantie:

  • Wohnungen < 60 m² zu 11,30 €/m²
  • Wohnungen > 60 m² zu 10,30 €/m²

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.45
Baujahr2023
Kaufpreis/m²4.276 €
ObjektzustandNeubau
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 31.12.2023 )
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis12.000 €
FensterSchallschutzverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis360.628 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 25.244 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 18.031 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.213 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0,00 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers385.872 €
- Eigenkapital
115.762
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
675 € Geschätzte Monatsrate
270.110 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten, südwestlich gelegenen Stadtteil Sudenburg, der rund 18.000 Einwohner beheimatet. Das Stadtbild wird durch einen Mix aus charmanten Stadtvillen sowie Neu- und Gründerzeitbauten, welche größtenteils aufwendig saniert wurden, geprägt. Sudenburg ist vor allem wegen des "Schneidersgartens", einer städtischen Parkanlage, dem Landgericht Magdeburg und dem Kulturzentrum "Feuerwache Sudenburg" bekannt. Grund- und Sekundarschule bieten ein solides Bildungsangebot. Im Heinrich-Germer-Stadion finden regelmäßig Fußball- und American-Football-Spiele statt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Halberstädter Chaussee vorhanden. Hier verkehrt auch die Stadtbahn mit mehreren Haltestellen. Sudenburg ist mit einem eigenen Bahnhof und gleich zwei Autobahnanschlüssen (A71) bestens angebunden, so sind der Hauptbahnhof und die Altstadt innerhalb kurzer Zeit erreicht.

Magdeburg ist ein buntes Potpourri aus Kultur, Wissenschaft, Geschichte und Moderne. In der Stadt an der Elbe gibt es Einiges zu entdecken: Angefangen mit dem Dom als Wahrzeichen, über die Grüne Zitadelle, welche von keinem geringeren als Friedensreich Hundertwasser entworfen wurde, bis hin zum Elbauenpark, in dem Sie mit den Schmetterlingen fliegen oder im Irrgarten verloren gehen können. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt viele kulturelle Einrichtungen und ist unter anderem Standort der beliebten Otto-von-Guericke-Universität. Die Nachteulen treffen sich in einer der vielen Bars, Kneipen oder Restaurants am Hasselbachplatz, der neben dem Damasckeplatz einen zentralen Verbindungsknoten im Nahverkehr darstellt. Die S-Bahn-Mittelelbe, die Straßenbahn Magdeburg sowie Regional- und Stadtbusse regeln den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Die zentrale Lage innerhalb Europas macht Magdeburg zu einem Verkehrsknotenpunkt im Straßenverkehr.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 39112 Magdeburg

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