Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Loggia im beliebten N.-Hummelstein

Objekt-ID: LOT2901
Verfügbar

Eigentumswohnung, Hummelstein
90461 Nürnberg

Kaufpreis 184.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 351 €
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf und zur Kapitalanlage stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die jeweiligen Etagen. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, den geräumigen Wohn-/Essbereich mit kleiner Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf die Loggia, auf welcher man gemütlich sitzen kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zur Wohnung gehörender Kellerverschlag bietet ausreichend Staufläche. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme betriebene Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 450,- € p.m.. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich für betreutes Wohnen genutzt werden kann.

Ausstattung

  • Bodengleiche Dusche
  • Gemeinschaftsraum

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1994
Kaufpreis/m²4.089 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.400 €
x-fache Miete34,07
Bruttorendite2,93 %
Hausgeld190 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 72,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
Baujahr laut Energieausweis 1996
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 16.11.2025
72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis184.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 16.689 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 6.440 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.680 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.569 €
Gesamtkosten des Käufers200.689 €
- Eigenkapital
60.207
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
351 € Geschätzte Monatsrate
140.482 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Hummelstein mit seinen rund 11.000 Einwohnern. Die reizvolle Lage am Rand des Lorenzer Reichswalds, vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Hummelstein zu einem attraktiven Wohnort. Ein bekanntes und beliebtes Ausflugsziel ist das Hummelsteiner Schlösschen mit angrenzendem Park. Das Südstadtbad mit modernem Hallenbad, großer Saunalandschaft und Kleinkinderbereich ist nur einen Katzensprung entfernt. Im Norden und im Süden des Stadtteils gibt es die U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße. Die südliche Begrenzung ist der Südring Frankenstraße, der auf die A73 führt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist rund 2 Kilometer entfernt und mit U- und Straßenbahn schnell erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 90461 Nürnberg

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