Machen Sie was draus! Renovierungs-/Sanierungsbedürftiges EFH/ZFH mit Potential

Objekt-ID: BER04EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Culitzsch
08112 Wilkau-Haßlau

Kaufpreis 125.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 239 €
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses, auf einem 550 m² Grundstück freistehende Haus zum Kauf an. Das Baujahr der Immobilie ist uns bisher unbekannt. Die rund 148 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Durch einen Umbau wäre jedoch auch die Nutzung für zwei Parteien denkbar.

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: 

  • EG: große Küche, großes Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer, Esszimmer, (Abstell-)Raum/Arbeitszimmer
  • OG: kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, zwei Badezimmer

Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) sowie ein Kachelofen versorgen das Objekt mit Wärme. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem teils renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Makler vor Ort und lassen Sie sich hinsichtlich der notwendigen Maßnahmen und Möglichkeiten beraten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²845 €
ObjektzustandUnsaniert
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis125.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 11.338 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 4.375 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.462 €
Gesamtkosten des Käufers136.338 €
- Eigenkapital
40.901
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
239 € Geschätzte Monatsrate
95.436 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in der Kleinstadt Wilkau-Haßlau zu finden, welche am Fuß des Erzgebirges in einem Talkessel liegt. Rund 10.000 Einwohner leben an der Zwickauer Mulde, die die Stadt in ihre zwei Hälften (Wilkau und Haßlau) teilt. Die Fußgängerbrücke "WiHa-Dukt" verbindet die beiden Hälften und ist zudem der kürzeste Weg ins Stadtzentrum. Die grüne und idyllische Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu Zwickau machen Wilkau-Haßlau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Der sanierte Marktplatz mit der Muldentalhalle ist das neue Stadtzentrum. Hier finden regelmäßige Veranstaltungen, der Wochen- und der Weihnachtsmarkt statt. Im Herbertbad lässt es sich im Sommer optimal erfrischen. Das Freizeitzentrum im alten Bahnhof, die Skateranlage und die Bibliothek lassen zudem (und auch bei schlechtem Wetter) keine Langeweile aufkommen. Die Bewohner können sich zudem in der Freiwilligen Feuerwehr sowie in mehreren Vereinen und Verbänden engagieren und aktiv beteiligen. Mit insgesamt 7 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium bietet die Stadt eine gute Auswahl im Bildungssektor. Im Beruflichen Schulzentrum für Wirtschaft, Ernährung und Sozialwesen können mehrere Berufe erlernt werden. Wilkau-Haßlau liegt verkehrsgünstig an der B93 und der A72. Die Eisenbahnlinie der Erzgebirgsbahn (Zwickau-Johanngeorgenstadt) hält an den beiden Bahnhöfen Cainsdorf und Silbersteinstraße.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 08112 Wilkau-Haßlau

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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