Gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Rendite!

Objekt-ID: RIE71ZFH
Reserviert

Reihenmittelhaus, Hardtberg
53125 Bonn

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 979 €
Wohnfläche 166,58 m²
Grundstücksfläche 105 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das gepflegte, hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus, wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem rund 105 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,58 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 74 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von 16.560,00 €. Die beiden Tiefgaragenplätze werden mit je € 8.000,- berechnet und addieren sich auf den Kaufpreis. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt aus dem Keller des Hauses.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenbilder verwenden dürfen, da die Immobilie bewohnt ist. Bei konkretem Interesse wenden Sie sich bitte an die Objektbetreuerin.

Ausstattung

  • Anschlüsse für Holzkaminöfen vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²2.996 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.16.560 €
x-fache Miete30,13
Bruttorendite3,27 %
Hausgeld100 €
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
WintergartenJa
Badezimmer innenliegend
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Garage/Stellplatz Kaufpreis8.000 €
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 54,84 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 14.07.2031
54,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis499.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 60.229 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.435 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.814 €
Gesamtkosten des Käufers559.229 €
- Eigenkapital
167.769
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
979 € Geschätzte Monatsrate
391.461 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, zählt zu den größten und ältesten Städten Deutschlands. Direkt am Rhein gelegen beherbergte Bonn nicht nur bis 1999 den Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland, sondern ist heute auch bekannt für seine Hochschule. Besonders beliebt ist Bonn durch die grüne Lage und besondere Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Köln und Düsseldorf. Neben zahlreichen Parks und Naherholungsflächen bietet die Rheinstadt auch ein Schloss und einen Botanischen Garten. Das Gründerzeitviertel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reihenmittelhaus 53125 Bonn

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