Kapitalanlage: 11-Parteien-MFH mit Ausbaupotential in gepflegtem Zustand und super Lage!

Objekt-ID: NOL38MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Bezirk Lichtenberg
10317 Berlin

Kaufpreis 2.400.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 4.836 €
Wohnfläche 794 m²
Grundstücksfläche 512 m²
Zimmer 29

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem rund 512 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 794 m², die sich auf 11 gut geschnittene 2-4 Zimmerwohnungen ohne Durchgangszimmer erstreckt. Acht der Wohnungen haben einen Balkon, die anderen drei bieten einen Erker. Früher befand sich im Souterrain eine weitere Wohnung, die heute als Mieterkeller genutzt wird. Bei Bedarf kann im Souterrain außerdem eine Fläche von ca. 60 m², welche früher als Ladengeschäft genutzt wurde, wiederhergestellt werden. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 240 m². Zudem besteht die Möglichkeit einen Außenfahrstuhl anzubauen, um den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Stockwerken zu erleichtern. In den letzten Jahren fanden folgende Sanierungsarbeiten am Haus statt:

  • Steigeleitungen für Frisch- und Abwasser erneuert (1996)
  • Treppenbeläge erneuert (2013)
  • Fassaden neu verputzt (2012)
  • Bitumendacheindeckung komplett erneuert (2012)
  • Vordach aus Titanzink erneuert (2012)
  • Alle Dachrinnen erneuert (2012)
  • Schornsteinsanierung (2012)
  • Elektrosteigeleitungen neu verlegt und Integration von digitalen Zählern im Keller (2020)

Da das Haus über die vergangen Jahre regelmäßig instandgesetzt und saniert wurde, kann es heute in einem guten Zustand angeboten werden. Mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 66.598,12 €, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Um nähere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gern Kontakt zu unserem Objektbetreuer vor Ort auf.

Ausstattung

  • Vorderhaus bestehend aus 11 Wohneinheiten
  • Schuppen im Hof (ca. 20 m²)
  • Fahrradstellplätze im Hof
  • Kein unter die Baumschutzverordnung fallender Baumbestand
  • Gartenfläche für Mieter frei nutzbar
  • Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
  • Einige Wohnungen mit neu verlegtem Parket / abgezogenem Dielenboden
  • Wohnungen teilweise mit Einbauküchen
  • Gegensprechanlage

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1911
Kaufpreis/m²3.023 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.66.598,12 €
x-fache Miete36,04
Bruttorendite2,77 %
Anzahl Etagen4
Zimmer29
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis2.400.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,14 % 363.360 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 144.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 48.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 171.360 €
Gesamtkosten des Käufers2.763.360 €
- Eigenkapital
829.008
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
4.836 € Geschätzte Monatsrate
1.934.352 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen Rummelburger Bucht und Victoriastadt, einem Wohngebiet im Ortsteil Rummelsburg. Auch bekannt als "Kaskelkiez" nach der quer durch das Gebiet führenden Kaskelstraße. Bis heute wird die Victoriastadt hauptsächlich durch Wohnbebauung aus  der Gründerzeit, teilweise mit Remisen und kleinen Werkstätten in den Hinterhöfen geprägt. In den 90ern wurde das Gebiet fast vollständig und zum Teil denkmalgerecht saniert. Während sich im Westen die hippe Szene in Friedrichshain tummelt, erstreckt sich im Norden die Plattenbaugegend rund um die  südliche Frankfurter Allee und die beliebte Rummelsburger Bucht begrenzt die Wohngegend im Süden. Unter Architekturliebhabern ist die Victoriastadt mit ihren historischen Bauten besonders beliebt. Zwischen den Bahnhöfen Ostkreuz und Nöldnerplatz gelegen, bietet dieser Ortsteil eine ideale Verkehrsanbindung.

Berlin-Lichtenberg gehört zu einem der aufstrebenden Bezirke der Spreemetropole. Während Lichtenberg für viele Bewohner und Besucher Berlins noch zu unbekannten Terrain zählt, wissen Kenner und Insider die vielen Vorzüge dieser östlichen Ortslage zu schätzen – gehören doch Europas größter Tierpark mitsamt Schloss im Ortsteil Friedrichsfelde, Nähe zur Spree, moderate Mieten und eine gutbürgerliche Kiezkultur zur geografischen Basisausstattung. Die Tatsache, dass der Alexanderplatz binnen 15 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, macht Lichtenberg auch für Innenstadt-Fans zur absoluten Wohnalternative. Darüber hinaus profitiert der vitale Bezirk von seiner Nähe zu Mitte und Kreuzberg-Friedrichshain, zum begehrten, urbanen Naherholungsgebiet Treptower Park und der naturnahen Umgebung rund um den Rummelsburger See. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend für Studenten und junge Familien aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 10317 Berlin

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