Hochwertig ausgestattetes Raumwunder mit Südterrasse - Für Anleger

Objekt-ID: OTT12801 Verfügbar

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Für ein schönes Ambiente sorgen die bodentiefen Fenster in den Zimmern. Alle Wohnungsfenster sind mit hellen Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen ausgestattet. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich kommen Sie auf die gen Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist teilweise durch den darüber befindlichen Balkon der Obergeschosswohnung überdacht und spendet somit auch Schatten an heißen Tagen. Die moderne Einbauküche ist mit einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet durch die Einbau- und Hängeschränke viel Platz für zusätzlichen Stauraum. Praktischerweise verfügt die Küche über eine Durchreiche in das Wohnzimmer. Für noch mehr Staufläche sorgt ein Abstellraum, der von der Diele abgeht. Das modern geflieste Wannenbad verfügt über eine separate Dusche und einen weiß lackierten Handtuchwärmeheizkörper. Neben dem Hauptbad steht den Besuchern ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung namhafter Hersteller und einem formschönen Kristallspiegel über den Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein stilvolles Buchenparkett verlegt. Von dem Wohnbereich führt eine Treppe aus Holz in das Kellergeschoss, wo Sie ein großer Hobbyraum und ein separates Kellerabteil erwarten. Der ausgebaute Hobbyraum ist ebenfalls mit dem Parkettboden ausgestattet. Durch Lichtschächte gelangt Tageslicht ist das Kellergeschoss. Der Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher besonders interessant für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300 € p.m., was einer Bruttorendite in Höhe von 2,23 % entspricht.

Ausstattung

  • Hobbyraum im Keller
  • Duplex-Stellplatz inklusive
  • Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen

 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2005
Kaufpreis/m²6.450 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.15.600 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage EG
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 81 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 2005
81 kWh/(m²*a)

Ottobrunner Straße,
81737 München

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 698.000 €
Finanzierungsrate 1.736 €
Wohnfläche 108,22 qm
Zimmer 5
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