Solide gebautes 3-Familienhaus als klassische Kapitalanlage in Filderstadt-Bernhausen

Objekt-ID: NEU26MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Bernhausen
70794 Filderstadt

Kaufpreis 750.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 1.467 €
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 304 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus als Doppelhaushälfte, welches 1965 auf einem rund 304 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus war immer im Familienbesitz. Renovierungen haben nach Erfordernis stattgefunden, so wurden zum Beispiel neue Kunststofffenster sowie Gasetagenheizungsanlagen verbaut und die Außenanlage mit drei Stellplätzen versehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und besteht aus drei Wohngeschossen, das Dach ist zumindest im Dachspitz nicht gedämmt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind allesamt vorteilhaft geschnitten. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Südbalkon. Den Bewohnern steht ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine übergroße Garage und 3 Stellplätze komplettieren das attraktive Angebot.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 18.360,- €.

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss (Vollunterkellerung):

  • gemeinschaftliche große Waschküche mit Ausgang in den Garten
  • gemeinschaftlicher Kellerraum mit Gaszählern, Abstellraum für Rasenmäher etc.
  • 3 großzügige, gemauerte Kellerräume mit Fenstern, einer für jede Wohnung
  • 2 Gasetagenheizungsanlagen für EG und OG in der Waschküche

Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² :

  • geräumige Diele mit Einbauschrank
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront nach Süden und Ausgang auf den Balkon
  • helle Wohnküche
  • Schlafzimmer ebenso mit Ausgang auf den Balkon
  • Kinderzimmer, derzeit als Esszimmer genutzt
  • Tageslichtbad
  • separates WC mit Fenster
  • Gasetagenheizung (Gastherme im UG in der Waschküche)
  • Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer in der Küche
  • Bodenbeläge:
    • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Würfelparkett
    • Diele, Küche, Bad und WC Fliesen (2006)
    • Kinderzimmer Laminat
  • Kunststofffenster weiß mit Rollläden
  • Elektrik und Sicherungskasten erneuert

Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² :

  • geräumige Diele mit Einbauschrank
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront nach Süden und Ausgang auf den Balkon
  • helle Wohnküche
  • Schlafzimmer ebenso mit Ausgang auf den Balkon
  • Kinderzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
  • separates WC mit Fenster
  • Gasetagenheizung (Gastherme in der Waschküche)
  • Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer in der Küche (2019 neu)
  • Bodenbeläge:
    • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Würfelparkett (im Wohnzimmer mit Laminat überdeckt) 
    • Diele, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer Laminat (Laminatböden 2015)
  • Kunststofffenster weiß mit Rollläden
  • Elektrik und Sicherungskasten aus dem Erbauungsjahr

Dachgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² :

  • Eingangsflur mit Abstellraum
  • schönes Wohnzimmer mit Fenster, Dachflächenfenster und wenig Schrägen
  • Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und wenig Schrägen 
  • nette Küche mit Fenster und Dachflächenfenster
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Gaseinzelöfen
  • Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer im Bad
  • Bodenbeläge:
    • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Würfelparkett
    • Flur, Abstellraum und Küche mit Laminat, im Bad Fliesen
  • Kunststofffenster weiß, Dachflächenfenster
  • Elektrik und Sicherungskasten aus dem Erbauungsjahr

Dachspitz :

  • über Einschubleiter vom Treppenhaus aus erreichbar
  • keine Stehhöhe
  • Dach ungedämmt

Garage und Stellplätze:

  • große Garage
  • 3 Außenstellplätze (2015 neu angelegt)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²3.866 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.18.360 €
x-fache Miete40,85
Bruttorendite2,45 %
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1965
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 03.12.2024
230 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis750.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 88.200 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 37.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 35.700 €
Gesamtkosten des Käufers838.200 €
- Eigenkapital
251.460
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.467 € Geschätzte Monatsrate
586.740 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Filderstadt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die zentrale und vor allem verkehrsgünstige Lage an der B27, der A8, dem Flughafen Stuttgart sowie der Landesmesse machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Das Stadtgebiet besteht aus fünf Stadtteile: Bernhausen, Bonladen, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen. Ob durch den charmanten Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern von Bonladen schlendern, einer der vielen imposanten Kirchen besichtigen oder die Aussicht auf den Schönbuch und die Schwäbische Alb vom Uhlbergturm genießen - Filderstadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personenverkehr (Bus) sind gut zu Fuß erreichbar. Vom S-Bahnhof Filderstadt erreicht man innerhalb von ca. 30 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist am Ortsrand Richtung Neuhausen gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie den S-Bahnhof. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 70794 Filderstadt

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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