Vermietetes EFH mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Garage

Objekt-ID: GRO45EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Flamersheim
53881 Euskirchen

Kaufpreis 480.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 941 €
Wohnfläche 188,09 m²
Grundstücksfläche 489 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das gepflegte und derzeit vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch eine optimale Lage und großzügige Raumaufteilung. Zum Haus gelangt man über eine gepflasterte Einfahrt und eine gemauerte Treppe.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses (ohne Einliegerwohnung) beläuft sich auf rund 131 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit halb-offener Küche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC, welches über eine Regenwasseranlage mit Brauchwasser versorgt wird. Eine ca. 27 m² große Terrasse mit Holzbelag schließt sich an den Wohnbereich an. Hier lassen sich bei gutem Wetter die freie Zeit und der Blick in den grünen Garten genießen.
Im Obergeschoss stehen den Mietern insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Wasch- und Hausarbeitsraum.

Die ebenfalls im Keller gelegene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umfasst rund 57 m² mit der Eingangsdiele, dem geräumigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit offener Küche, dem Abstellraum und dem Badezimmer.

Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hierbei sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Im Haupthaus ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage produziert ca. 6.500 bis 7.000 kwh pro Jahr und reduziert die Stromkosten.

Bitte beachten Sie, dass das Haus und die Einliegerwohnung seit über 10 Jahren vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.132,- € erzielt. In dieser Zeit haben keine Mieterhöhungen stattgefunden.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage (BJ 2010, 6.500-7.000 kwh Stromertrag p.a.)
  • Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Fußbodenheizung EG & OG)
  • Separate Zähler für Haupthaus und Einliegerwohnung
  • Regenwasseranlage (Brauchwasser)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1995
Kaufpreis/m²2.552 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.13.584 €
x-fache Miete35,34
Bruttorendite2,83 %
Anzahl Etagen1
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 115,85 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas / Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1995
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 27.10.2031
115,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis480.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 57.936 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 31.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.136 €
Gesamtkosten des Käufers537.936 €
- Eigenkapital
161.381
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
941 € Geschätzte Monatsrate
376.555 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

56729 Kirchwald140.000 € - Charmantes Bauernhaus mit Scheune, großer Terrasse und Garten!
51580 Reichshof189.450 € - Kapitalanlage: Uriges "Holzhaus" mit hübschen Details für Liebhaber
47661 Issum440.000 € - Traumhaus für Fertigsteller zu erwerben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Euskirchen-Flamersheim, nur einen Katzensprung von der Burg Flamersheim entfernt. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Gehminute erreicht. Das Familienunternehmen "Lapinchen" mit dem kleinen Hoflädchen "Pützhof" bietet hochwertige Produkte aus der eignen sowie regionalen Tierhaltung an und ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Edeka, Ärzte, Grundschule, Eisdiele und ein 1* Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Das Euskirchener Zentrum befindet sich in rund 8 Kilometer Entfernung. Mit dem Auto benötigt man für die Strecke ca. 15 Minuten. Die nächst gelegenen Bahnhöfe sind in Odendorf und Kuchenheim (beide ca. 8 Fahrminuten) zu finden.

Mitten im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und umgeben von idyllischer Natur liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen. Geprägt wird das Stadtbild von der gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der mitten durchs Zentrum der Stadt fließt versprühen einen mittelalterlichen Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen Bauten und moderner Baukunst. In nur 25 km erreichen Sie Bonn und nach 35 km Köln. Den 56.000 Einwohnern stehen ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlicher Nahverkehr zu Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 53881 Euskirchen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?