Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und TG-Stellplatz (Erbpacht)

Objekt-ID: HAY15401
Reserviert

Eigentumswohnung,
40822 Mettmann

Kaufpreis 215.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 422 €
Wohnfläche 77,6 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1984 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt - durch eine erst kürzlich vorgenommene Renovierung - mit einem top Zustand, einer modernen Ausstattung und der tollen Lage mit direkter Nähe zum Neandertal. Auch der grüne, gemeinschaftliche Außenbereich und die idyllischen umliegenden Felder  bieten den absoluten Wohlfühlfaktor.

Die rund 77 m² Wohnfläche bietet aufgrund der vorhandenen Dachschrägen eine ca. 86 m² große Grundfläche. Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, die Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer. Von der Loggia genießt man über den Dächern der Nachbarschaft einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung des Mettmanner Südens. Das Wohn-/Esszimmer - als Herzstück der Wohnung - wird durch ein großes, fast bodentiefes Fenster-/Türelement und ein weiteres Fenster im Essbereich mit viel Licht versorgt. Hierdurch entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist u.a. mit weiß-grauen Fliesen und einer Dusch-Badewanne mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihre Plätze. Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung und eine weitere für Balkonutensilien (von der Loggia aus zugänglich) vervollständigen den Grundriss. Für die Böden wurde in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche ein hochwertiger, hellbrauner Laminatboden gewählt. Ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum sowie ein, durch das Haus erreichbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.500,- €) runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Die Wohnung ist vermietet, jedoch sind die Mieter aktuell auf akuter Wohnungssuche, sodass nach Absprache ein Bezug für den Käufer kurzfristig möglich wäre.

Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Es ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 112,- € zu zahlen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.13
Baujahr1985
Kaufpreis/m²2.771 €
ObjektzustandVollständig renoviert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.680 €
x-fache Miete27,99
Bruttorendite3,38 %
Hausgeld240 €
AusrichtungLinks
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Nutzfläche in m²6
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis12.500 €
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 157,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1985
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 19.04.2028
157,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis215.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 25.950 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 13.975 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.676 €
Gesamtkosten des Käufers240.951 €
- Eigenkapital
72.285
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
422 € Geschätzte Monatsrate
168.665 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am Rande des rheinischen Schiefergebirges zwischen Rheinland und Bergischem Land befindet sich die Kreisstadt Mettmann. Nicht nur durch "Samba in Mettmann", den 2004 erschienen Film mit Hape Kerkeling, sondern auch für ihre Stadthalle, die Stadtbibliothek oder eines der ältesten Lichtspielhäuser, das "Weltspiegel-Kinocenter", ist die Kreisstadt überregional bekannt. Bei Bewohnern und Ausflüglern ist vor allem das schöne Neandertal beliebt, in welchem beim Kalksteinabbau ein Neandertaler gefunden wurde. Neben dem hier befindlichen Museum verspricht das Tal auch mit seiner wunderschönen natürlichen Umgebung Entspannung pur. Bildungstechnisch ist Mettmann mit fünf Grundschulen sowie diversen weiterführenden Schulen breit aufgestellt. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften, z. B. Düsseldorf, Wuppertal und Köln, ist durch die Regionalbahnen, die Rheinbahn sowie 13 Buslinien hervorragend. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die A3, die A46 und die A44 schnell die Nachbarstädte. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie nur rund 20 Minuten und auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die angebotene Immobilie liegt südlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Wohngegend. Eine Bushaltestelle, ein Supermarkt sowie ein Spielplatz sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Bus fährt innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Mettmann-Zentrum, von welchem man die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf sowie Wuppertal in rund 25 Minuten Fahrzeit erreicht - perfekt also für Berufspendler oder Studenten!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40822 Mettmann

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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