Gepflegtes Energiesparhaus in idyllischer Lage - als Kapitalanlage geeignet

Objekt-ID: PAB10MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
74653 Künzelsau

Kaufpreis 630.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 1.206 €
Wohnfläche 262,04 m²
Grundstücksfläche 540 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Das gepflegte hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1996 auf einem rund 540 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Durch seine zusätzliche 8 cm Außendämmung ist das Haus besonders energiesparend. Auf drei Etagen befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262,04 m². 

Die Wohnung im Untergeschoss misst rund 71,58 m², verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein voll ausgestattetes Wannenbad, eine Küche und Terrasse. Zu der Wohnung gehört zudem eine Garage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98,75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Die Dachgeschosswohnung besticht mit einer Wohnfläche von rund 91,71 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Wannenbad. Die Wohnung ist gekündigt und wird voraussichtlich zum 01.06.2021 bezugsfrei werden, sodass sie auf Wunsch selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 19.968,00 €.

Ausstattung

  • Gepflegtes Energiesparhaus

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1996
Kaufpreis/m²2.404 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.19.968 €
x-fache Miete31,55
Bruttorendite3,17 %
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²15
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 78,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieausweis Gültigkeit 10.05.2031
78,9 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis630.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 59.094 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 31.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 14.994 €
Gesamtkosten des Käufers689.094 €
- Eigenkapital
206.728
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.206 € Geschätzte Monatsrate
482.366 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Künzelsau befindet sich auf rund 210 bis 435 m Höhe im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt besteht aus 12 Stadtteilen und zählt rund 15.500 Einwohner. Umgeben von Bergen und am rechten Nebenfluss des Neckers gelegen, ist Künzelsau ein Stadt mit Geschichte. Hiervon zeugen die vielen Sehenswürdigkeiten und die historischen Gebäude in der Altstadt. Mit der "Bergbahn Künzelsau" kommen Bewohner auf kürzestem Wege direkt ins Zentrum der Stadt. Künzelsau verfügt über jede Menge Freizeitangebote und ist in Kunst und Kultur breit aufgestellt. Museen, darunter das Stadtmuseum, ein Kino sowie ein Kultur- und Kongresszentrum sind ebenfalls vorhanden. Die zahlreichen ortsansässigen Vereine und Unternehmen tragen zu einem umfangreichen Veranstaltungsangebot bei. Hallen- und Freibäder, Spiel- und Sportplätze sowie Rad- und Wanderwege sind vorhanden und sorgen für ausreichend Abwechslung. Alle gängigen Schularten sind in dieser familienfreundlichen Stadt vorhanden, ebenso Kindergärten, diverse Ärzte und Seniorenresidenzen. Über die Bundesstraße 19 ist die Stadt hervorragend an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Bis nach Heilbronn sind es über die A6 rund 42 Minuten.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Läden des täglichen Bedarfs sind sehr bequem über die "Bergbahn" zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 74653 Künzelsau

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