Schönes Reiheneckhaus in exzellenter Lage!

Objekt-ID: HER02REH Verkauft

Beschreibung

Das schöne Reiheneckhaus steht auf einem ca. 272 m² großen Grundstück. Es verfügt über fünf Zimmer und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 193 m².
 
In allen Etagen des Objekts befinden sich Anschlussdosen für Fernsehen & Radio und zusätzlich Netzwerkanschlüsse für IP-Telefonie, internes Netzwerk und Internet. Mit dem Standard Cat. 5 Netzwerk im Haus können Sie schnell intern, im Internet surfen und Daten austauschen. Der Hauptanschluss / Verteilerpunkt befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.
 
Am vorderen Haupteingang befindet sich gleich rechts nach der Eingangstür das Gäste-WC. Im Vorraum des Eingangs ist auch noch eine praktische Garderobe eingebaut. Von hier erreicht man das Gäste-WC rechts, die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer links und den Flur im Erdgeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Treppenhaus geradeaus.
 
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Essbereich, elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr und direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und somit zum großen Garten des Anwesens. Der Garten hat einen eigenen Wasseranschluss, eine Stromsteckdose ist dort ebenfalls vorhanden. Mit seinen zwei Außeneingängen ist der Garten sehr gut von der externen Einzelgarage und von der Hausfront erreichbar. Neben den Obstbäumen bietet der Garten auch mehr als genügend Platz für den Bau eines Gartenhäuschens oder die Installation eines eigenen Swimmingpools, Grillecke  etc.
 
Die Küche im Erdgeschoss ist eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler. Eine Spüle ist integriert, ebenso ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Außerdem gibt es hier noch eine Mikrowelle und über dem Herd ist ein Abluftsystem. Ausreichend Stauraum für Geschirr etc. bieten die Einbauschränke, die Schubladen und das drehbare Rondell der Einbauküche.
 
Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Links vom Treppenaufgang ist das Badezimmer des ersten Obergeschosses, mit WC, Bidet, Wannenbad und Waschbecken. Das Badezimmer hat ein großes Fenster. Der Wäscheschacht des Bades ermöglicht den einfachen Transport der Schmutzwäsche in den eigenen Waschraum des Kellers.
 
Auf der gleichen Ebene sind noch zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Von einem Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro genutzt werden kann, und vom Elternschlafzimmer aus ist der gemeinsame Balkon des ersten Obergeschosses zugängig. Auch hier sind elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr verbaut.
 
Im zweiten Obergeschoss, das man über den Treppenaufgang des Hauses erreicht, befindet sich ein Apartment mit Spüle und Wasseranschluss, einem extra Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer eigenen Dusche. Zusätzlich gibt es noch neben der Küche eine Wandöffnung, die zu einer Abstellkammer führt und hier ca. 15 m² zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das zweite Obergeschoss hat zwei Fenster im Hauptzimmer, ein kippbares Dachschrägenfenster im Badezimmer und ein weiteres Fenster im Abstellraum.
 
Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Hauses erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier im Untergeschoss befindet sich links der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hier landet auch die Schmutzwäsche aus dem Badezimmer des ersten Obergeschosses über den Wäscheschacht zielsicher an der richtigen Stelle. In diesem Raum ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Diese ist kombiniert mit den Solarmodulen (installiert 2009), die sich auf dem Dach befinden. 
 
Daneben befindet sich im Kellergeschoss im nächsten Raum ein Hobbyraum mit Vorratslager und der Möglichkeit eine größere Kühltruhe anzuschliessen. In diesem Raum befindet sich auch der Hauptanschluss für Internet und Telefon.
 
Der Raum rechts vom Treppenhaus im Untergeschoss, ist der dritte und letzte Raum hier unten. Es ist ein großzügiger Hobbyraum, der auch für Feste etc. genutzt werden kann. Unter der Treppe gibt es im Untergeschoss noch Stauraum für Fahrräder etc. Alle Kellerräume verfügen über eigene Lichtschächte
 
Die externe Einzelgarage verfügt über einen eigenen Stromanschluss, Licht und eine elektrische Toröffnung / -schließung, die auch von außen mittels Schlüssel und Fernbedienung (per Funk) bedient werden kann. Das Schloss für den Schlüssel ist direkt neben dem Tor in mittlerer Höhe angebracht. Es ist die zweite Reihengarage in Richtung des Reiheneckhauses. Über wenige Treppenstufen kommt man auf den Weg, der zum hinteren Eingang des eigenen Gartens führt. Der Weg von der Garage zum Haus und umgekehrt ist daher relativ kurz, was äußerst praktikabel ist. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf der öffentlichen Straße vorhanden. Direkt vor dem Hauseingang ist das kurzzeitige Parken zum Be- und Entladen grundsätzlich gestattet.
 
Privatgegenstände und Möbel sind alle nicht inklusive und werden vor Übergabe des Objektes an den Käufer entfernt, außer die  Einbauküche im Erdgeschoss, Einbaugarderobe im Erdgeschoss, Einbauschrank im Bad / WC des Erdgeschosses, sowie der Einbauschrank im rechten Kinderzimmer des ersten Obergeschosses. Die Küchenzeile mit Spüle im zweiten Obergeschoss ist ebenso inklusive und verbleibt im Objekt.

Ausstattung

  • Privatgarten
  • Ausbaureserve von ca. 15 m² im Dachgeschoss.
  • Gepflegter großer Privatgarten mit zwei Außeneingängen
  • Zwei Bäder mit WC und ein extra WC im Eingangsbereich des Hauses
  • Große Einbauküche mit eigenem Luftabzugssystem nach draußen
  • TV / Radiodosen und Netzwerkanschluss in jeder Wohnetage mit Netzwerkanschlüssen für IP-Telefonie, internes Netzwerk und Internet
  • Gefliester Balkon von zwei Zimmern erreichbar
  • Terrasse mit Markise, Stromanschluss und Wasseranschluss
  • Voll unterkellert mit Tageslichtschächten
  • 1 großer Kellerraum mit ca. 24 m² ist beheizt
  • Extra Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und Licht in Hausnähe
  • Abstellkammer
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
 

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²4.417 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld300 €
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²60
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Herzog-Stephan-Weg,
85604 Zorneding

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 587.500 €
Finanzierungsrate 1.461 €
Wohnfläche 133 qm
Grundstücksfläche 272 qm
Zimmer 6
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