Ein elegantes und modernes Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung und TOP-Ausstattung!

Objekt-ID: LUI06EFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses elegante und moderne Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Viernheim in einer ruhigen und grünen Umgebung. Hier erwartet sie eine Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Das dazugehörige Grundstück mit ca. 471 m² lässt Ihnen genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch die bodentiefen Fenster regelrecht lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr einladend. Vor allem der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche bietet genügend Platz für schöne Kocherlebnisse und hat einen nahtlosen Zugang zum Essbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss wird „MODERN“ ganz großgeschrieben. Das Haus ist mit einem kompletten PEHA-BUS-System ausgestattet worden (mit diesem werden verschiedene Aufgaben wie z. B. das Schalten von Lampen, die Steuerung von Jalousien oder Heizkörpern und vieles mehr im Haushalt automatisiert getätigt). Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC zur Verfügung. Der Balkon ist vom Kinder- sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Spa-Bereich (Einliegerwohnung) mit Sauna sowie zwei separate Duschen. Der angrenzende Hobbyraum kann bequem in eine Wellnessbar umfunktioniert werden, um somit das Gesamtbild mit dem Spa-Bereich zu komplettieren. Ihren Fantasien sind hier keine Grenzen gesetzt. Für Erlesenes und Exklusives sorgt ein voll integrierter Weinkeller. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassenbereichen eignet sich perfekt, um gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten. Die Wohnräume sind alle mit einer Fußbodenheizung und Ahorn-Parkett ausgestattet und runden den gepflegten und modernen Zustand dieser Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

  • Elektrische Rollläden
  • Ahorn-Parkett und Granitböden
  • Weinkeller
  • Hobbyraum
  • Alarmanlage
  • Garage und Stellplatz
  • Spa-Bereich (Einliegerwohnung) mit Sauna und zwei Duschen sowie Whirlpoolanschluss

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2000
Kaufpreis/m²2.687 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 85,97 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse C
85,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Luise-Aston-Straße,
68519 Viernheim

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 720.000 €
Finanzierungsrate 1.603 €
Wohnfläche 268 qm
Grundstücksfläche 471 qm
Zimmer 6
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