Kapitalanlage in bester Kölner Wohnlage: 2-Zimmerwohnung im Agnesviertel

Objekt-ID: NEU11001 Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem 4-geschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 39 Wohnungen mit zwei Eingängen, drei Ladeneinheiten und einer Tiefgarage. Die Fassade wurde erst vor kurzem mit einem neuen Farbanstrich versehen. Ein Aufzug bringt Sie bequem und schnell in das 3. Obergeschoss, wo die 2-Zimmerwohnung, zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet, liegt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 60,2 m², die sich auf die Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia verteilt. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 1990 gut an einen Senioren vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 672,20 € zzgl. 100,- € pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz.

Bitte beachten Sie, dass für das Objekt ein Erbbaurecht bis zum Jahr 2181 (2x 99 Jahre) besteht. Die Erbbaupacht wird vierteljährlich fällig und beläuft sich insgesamt auf 293,01 €.

Ausstattung

  • Erbpacht
  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000,- €
  • Endenergieverbrauch: 175,5 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1990
Kaufpreis/m²4.151 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.9.266,4 €
Hausgeld297 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis10.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Neusser Straße,
50670 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 249.900 €
Finanzierungsrate 639 €
Wohnfläche 60,2 qm
Zimmer 2
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