Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten

Objekt-ID: LIN28RMH
Reserviert

Reihenmittelhaus,
70499 Stuttgart

Kaufpreis 695.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 1.330 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das gepflegte, hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem rund 350 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Auf drei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Über den geräumigen Windfang erreichen Sie die Diele im Erdgeschoss mit Anschluss an das großzügige Wohn-Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in dem Räumen. An das Wohnzimmer schließt sich der Balkon an, welcher ausreichend Platz zum Stellen von Balkonmöbeln bietet. So können Sie bei gutem Wetter das Familienessen nach draußen verlagern. Von hier haben Sie zudem einen guten Überblick über den ca. 270 m² großen Garten.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Eltern- sowie Kinderzimmer erwarten. Die vorhandenen Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Nebenraum bietet zusätzliche Stellfläche und kann bei Bedarf als Ankleideraum genutzt werden. Ein modern gestaltetes Badezimmer lädt zu erholsamen Bädern ein und komplettiert den Grundriss auf der obersten Ebene.

Das Untergeschoss überzeugt mit direktem Zugang in den großen Garten. Besonders Hobbygärtner haben hier Grund zur Freude und können ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Aber auch Ruhe und Entspannung sind auf der großen Terrasse garantiert. Neben einem Abstell- und Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss zwei etwa gleich groß geschnittene, helle Zimmer. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Praktischerweise befindet sich auch im Untergeschoss ein modernes Duschbad, sodass die Etage viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ihr Auto können Sie bequem in der rund 19 m² großen Garage unterstellen.

Ausstattung

  • Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus
  • Durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
  • Großer Balkon mit Sonnenmarkise 
  • Überdachte Terrasse
  • Idyllischer Garten ca. 270 m²
  • Garage ca. 19 m²

 

Sanierungsarbeiten am Haus:

  • 2019: Öltank Leckschutzauskleidung
  • 2019: Bad OG Neu
  • 2012: Dach (Ziegel, Dämmung etc.)
  • 2003/2004: Innentüren
  • 2001: Heizanlage
  • 1995: Fenster, Balkontüren, Haustür

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1969
Kaufpreis/m²4.964 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 248,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1969
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 18.05.2031
248,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis695.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 65.191 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 34.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 13.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 16.541 €
Gesamtkosten des Käufers760.191 €
- Eigenkapital
228.057
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.330 € Geschätzte Monatsrate
532.134 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Mehr als Porsche und Spätzle: Stuttgart ist der baden-württembergische Alleskönner! Neben einem lebendigem Kulturleben mit renommierten Institutionen wie der Staatsoper, dem Staatstheater Stuttgart, dem Schloss Solitude mit seinen Kunststipendiaten und den vielen Shoppingadressen ist die Stadt auch Geburtsort PS-starker Autos. Porsche und Daimler - wenn man an Stuttgart denkt, dauert es nicht lange und man kommt bei den großen Luxusmarken der Automobilbranche an. Die Stadt ist mit ihren rund 590.000 Einwohnern das Herz einer der industriestärksten Regionen Deutschlands. Ein Kontrastprogramm dazu, bieten die umliegenden Weinberge, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen und bei einem Gläschen Spätburgunder in der gemütlichen Weinstube, rückt man enger zusammen und genießt die Ruhe.

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Der Greutterwald ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation sind Sie in Kürze in der Stadtmitte. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reihenmittelhaus 70499 Stuttgart

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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