+ Top Lage + 3 Balkone + Bezugsfrei + Möbliert +

Objekt-ID: KAR0801
Verfügbar

Eigentumswohnung, Stadtmitte
40211 Düsseldorf

Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 579 €
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1958 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die rund 59 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und 3 Balkone. Die Balkone befinden sich jeweils am Wohnzimmer, an der Küche und am Schlafzimmer. Zwei der Balkone wurden erst kürzlich saniert. Der deckenhohe Einbauschrank im Flurbereich bietet ausreichend Platz zum Verstauen der alltäglichen Gebrauchsgegenstände. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche lassen sich durch die Haushaltsanschlüsse Wasch- und Spülmaschine sowie eine praktische Küchenzeile unterbringen. Zur Wohnung gehört abschließend ein Kellerraum, welcher ausreichend Stellfläche zum Lagern und Abstellen von Fahrrädern mit sich bringt. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme betriebene Zentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell möbliert ist. Die Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden und wäre im Kaufpreis enthalten. Somit ist ein sofortiger Einzug (wahlweise durch den Käufer selbst oder durch einen Mieter) möglich. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, jedoch müsste je nach eigenem Ermessen eine Renovierung vollzogen werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988. Die Wände wurden vor Kurzem komplett neu gestrichen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1958
Kaufpreis/m²5.000 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld216 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 107,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 10.09.2028
107,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis295.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 35.606 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 19.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 10.532 €
Gesamtkosten des Käufers330.607 €
- Eigenkapital
99.182
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
579 € Geschätzte Monatsrate
231.425 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Luxus und Schickimicki Hauptstadt? Düsseldorf darauf zu reduzieren wäre falsch, denn diese Stadt hat viel mehr zu bieten als die Luxusmeile „Kö“. Mit seinen 590.000 Einwohnern ist es die Hauptstadt des bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Bundeslandes NRW und ist nach internationaler Vergleichsstudie die lebenswerteste Stadt Deutschlands. Die Gehälter sind überdurchschnittlich hoch, ganz zu schweigen von der Millionärsdichte. Düsseldorf hat sich voll und ganz dem rheinischen Frohmut verschrieben, egal ob bei einem Alt in einer der zahlreichen Altstadtkneipen oder an einem lauen Sommerabend auf den Rheinterrassen. Die Rheinpromenaden laden zu langen Spaziergängen ein, hier trifft sich die ganze Stadt, um den Tag oder das Wochenende ausklingen zu lassen. Zahlreiche Autobahnen führen in sämtliche Himmelsrichtungen Deutschlands und wem das noch nicht reicht, ist in wenigen Minuten am stadteigenen Flughafen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40211 Düsseldorf

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