Wohnen & Arbeiten in zentraler Lage von Goldkronach und zusätzlich von der Sonder-Afa profitieren!

Objekt-ID: BAY17ZFH Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Innenstadtanwesen mit Modernisierungsbedarf
 
Sie suchen eine Immobilie, die Sie sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich nutzen können? Dann passt dieses Anwesen perfekt zu Ihnen und lässt Ihr Herz höher schlagen! 
 
Davon werden Sie überzeugt sein, wenn Sie die unterschiedlichen Facetten des attraktiven Innenstadtanwesens am Rande des Altstadtensembles von Goldkronach, nur 10 km von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt, kennengelernt haben. Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im Ensembleschutz ist historisch und modern zugleich. Seine flexibel nutzbaren Nebengebäude und sein großzügiges, sonniges Gartengrundstück machen Lust auf mehr. Was immer Sie für die Zukunft planen, hier können Sie Ihre Wünsche und Visionen ohne Zwang mit viel Geduld und Ruhe verwirklichen.
 
Historisches Stadthaus 
 
Das beachtliche Stadthaus finden Sie direkt beim früheren Stadttor, nur wenige Schritte vom belebten Ortskern und vom prächtigen Stadtschloss entfernt. Die historischen Wurzeln des mächtigen Giebelbaus mit Halbwalmdach dürften bis in die Zeit um 1860 zurückreichen. Sein modern anmutendes Erscheinungsbild ist seit seinem Umbau im Jahr 1919 zu bestaunen. Bis heute bildet der erhabene Bau den würdigen Abschluss des Altstadtensembles, wodurch sein Fassadenerhalt förderungsfähig, seine Innengestaltung jedoch keinerlei Beschränkungen unterworfen ist. 
 
Das Stadthaus können Sie entweder durch die „offizielle“ Haustür aus Richtung des ruhigen Innenhofes betreten, oder Sie gelangen durch die Tür an der Giebelseite in das Erdgeschoss des Hauses und betreten dort einen Raum von ca. 34 m², der entweder gemeinsam mit dem Wohnbereich im Obergeschoss genutzt werden kann oder alternativ als Gewerberaum (Ladenfläche, Ladenlokal o.ä.) genutzt werden kann.
 
Im Obergeschoss folgt durchgehend bis in den Anbau, der das Wohnhaus mit dem Werkstattbau verbindet,  eine etwa 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die großzügigen Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen für die Sie jede Beratung durch einen Energieberater in Kombination mit den zahlreich angebotenen Förderprogrammen in Anspruch nehmen können, lassen sich in kürzester Zeit modernste Wohnstandards erreichen. Auf Wunsch kann im nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum entstehen. Oder denken Sie an eine großzügige Galeriewohnung, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. 
Oder denken Sie vielleicht daran, das Haus zukünftig als Gewerberäume für Ihr Unternehmen (z.B. im Gesundheits- oder Kosmetikbereich, Dienstleistung oder als einladendes Ladenlokal) zu nutzen? Die Möglichkeiten sind vielfältig und werden Sie begeistern.
 
Vielseitige Nebengebäude
 
Zahlreiche gewerblich verwendbare Nebengebäude, die sich um den großzügigen Innenhof gruppieren, unterstreichen die variable Nutzbarkeit des Anwesens. Diese wurden im Laufe des 20. Jahrhunderts ergänzt und liegen außerhalb des Altstadtensembles. 
 
Ein großes Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich – mit ca. 110 m² Nutzfläche im Erd- und ca. 60 m² im Obergeschoss ist für Handwerksarbeiten ideal nutzbar. Ganz besonders innovative und kreative  Bauherren denken hier darüber nach, das Potential dieses Gebäudes zu nutzen und lassen hieraus ihr zukünftiges repräsentatives Wohnhaus „Wohnen in der Werkstatt“ entstehen.
Direkt an der Straße folgt ein erdgeschossiges Gebäude von ca. 75 m² Größe, das sich ideal als „Showroom“ eines Künstlers / Handwerkers oder als Büro- oder Werkstattraum eignet. 
Dazu bieten zwei Garagen und ein Carport ausreichend Platz für Ihre Pkws. 
 
Da die Nebengebäude nicht Bestandteil des Ensembles sind, sind weitreichende Veränderungen möglich. Diese können nach Bedarf umgebaut, durch zusätzliche Nebengebäude ergänzt oder ersetzt werden.
 
Bebaubares Gartengrundstück
 
Im rückwärtigen Teil des ca. 1.500 m² großen Innenstadtareals schließt sich ein leicht ansteigendes, mit hohen, dichten Hecken umgebenes Gartengrundstück von ca. 800 m² Größe an den zur Straßenseite ausgerichteten Wohn- und Geschäftsbereich an. Hier könnte auf Wunsch ein weiteres Gebäude entstehen, ein Bauzwang liegt aber nicht vor. Oder genießen Sie einfach die ruhige, abgeschirmte Atmosphäre, die das herrliche, ganztägig sonnige Gartengrundstück in privilegierter Innenstadtlage verspricht.
 
Förderung
 
Das historische Stadthaus (ohne An- und Nebenbauten) liegt im Ensemblebereich „Altstadt Goldkronach“, das gesamte Anwesen liegt im städtischen Sanierungsgebiet. Durch den Ensembleschutz sind dabei Baumaßnahmen einkommensteuerlich begünstigt, die zur Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage – z. B. zur Erhaltung von Fassaden, Dächern, Giebeln oder Fenstern – im Einvernehmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege denkmalfachlich erforderlich sind. 
Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) im Rahmen des Ensembleschutzes, können zudem auch ggf. Zuschüsse aus dem Städtebauförderungsprogramm sowie Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

 

Ausstattung

  • Denkmalschutz-Afa
  • Sanierungs-Afa
  • Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Linoleum, Steinboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Baujahr 1960 (Nebengebäude) 

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1860
Kaufpreis/m²1.071 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEinzelöfen
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bayreuther Str. ,
95497 Goldkronach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 150.000 €
Finanzierungsrate 377 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 1.500 qm
Zimmer 6
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