Solide Kapitalanlage mit Aussicht auf mittelfristige Selbstnutzung oder Weitervermietung!

Objekt-ID: SCW4201
Verfügbar

Eigentumswohnung, Hamburg-Mitte
22117 Hamburg

Kaufpreis 346.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 666 €
Wohnfläche 87 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Sie wird mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000,- € als Kapitalanlage angeboten, sodass Sie hier eine solide Bruttorendite in Höhe von ca. 3,53 % erzielen können. Die Wohnung ist noch bis in das Jahr 2025 vermietet, anschließend besteht die Möglichkeit der Weitervermietung oder Selbstnutzung.

Die ca. 87 m² große Wohnung bietet drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken, ein separates WC, einen geräumigen Flur sowie eine Küche (inkl. EBK aus 2020) und ein Wohnzimmer mit Balkon. Die kleinen Bäder der Wohnung sind im Laufe der Jahre etwas aus der Mode gekommen, sodass hier eine Modernisierung durchgeführt werden könnte. In diesem Zuge kann man das Wannenbad auch mit dem aktuell noch räumlich getrennten WC verbinden. Ein Außenstellplatz für den Pkw und ein praktischer Kellerraum sind der Wohnung zugeteilt. Die idyllische Außenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben schönen Rasenflächen und Blumenbeeten auch einen Spielplatz für Kinder.

Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft noch bis zum 02.10.2060, der Erbpachtzins beläuft sich auf 634,28 € p.a..

Ausstattung

  • Neue Einbauküche aus 2020

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1963
Kaufpreis/m²3.977 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.12.000 €
x-fache Miete28,83
Bruttorendite3,47 %
Hausgeld270 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Nutzfläche in m²10
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1963
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 29.11.2028
140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis346.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,07 % 34.842 €
Grunderwerbssteuer 4,50 % 15.570 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.920 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.352 €
Gesamtkosten des Käufers380.842 €
- Eigenkapital
114.253
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
666 € Geschätzte Monatsrate
266.590 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Der Kultkiez St. Pauli mit der legendären Reeperbahn, die nagelneue Hafen City, der traditionelle Fischmarkt, Spaziergänge an der Alster, unendliche Container Schluchten, riesige Kreuzer oder kleine Schaluppen, sind nur einige Schlagwörter, die einem spontan zu Hamburg einfallen. Die Hansestadt verzaubert jedes Jahr Millionen Menschen mit ihrem norddeutschen Charme. Mit 1,76 Millionen Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschlands und weist eine Branchenvielfalt auf wie kaum eine andere, von Luft- und Raumfahrttechnik, über Logistik und Medien, bis hin zur Kreativwirtschaft. Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands und Europas, der Hafen, der Hauptbahnhof und dem Flughafen, gilt Hamburg als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Güter- und Personenverkehr.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Billstedt, in einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Grünflächen, Schulen, Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreichbar. Das Billstedt-Center erreichen Sie, genau wie den U-Bahnhof Billstedt, innerhalb kürzester Zeit zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten die nächste Autobahnauffahrt der A1.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 22117 Hamburg

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