3-Parteienhaus in herrlich, ruhiger Lage

Objekt-ID: AMH36MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
59846 Sundern

Kaufpreis 440.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 872 €
Wohnfläche 283,39 m²
Grundstücksfläche 951 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 1972 errichtetes 3-Familienhaus zum Kauf, zum teilweisen Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage an - Sie haben die Wahl! Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück in Hang- und Sackgassenlage am Rande eines Wohngebietes. Ein Weg führt von der ruhigen Zufahrtstraße ums Haus herum zur Eingangstür. Die kleinste Erdgeschoss-Einheit verfügt über einen separaten Eingang an der Straßenseite. Ein schöner, großer Garten mit Sonnenterrasse und zwei Gartenhäusern befindet sich hinter dem Haus. Der Garten ist durch Bäume und Büsche sichtgeschützt und zudem durch die Lage am Feldrand eine ruhige Oase, die Erholung pur verspricht.

Die drei Einheiten teilen sich wie folgt auf:

  • EG-Whg mit 2 ZKB, ca. 65,80 m² (bezugsfrei)
  • OG-Whg mit 4 ZKB, Gäste-WC, großzügige Terrasse, ca. 122,79 m² (vermietet)
  • DG-Whg mit 3 ZKB, ca. 94,80 m² (bezugsfrei)

Die Obergeschosswohnung ist seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung (im Zuge der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete) erfolgte erst kürzlich zum 01.04.2021, sodass ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 691,60 € zu zahlen ist. Die beiden anderen Einheiten stehen leer und können daher wahlweise selbstgenutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Gas-Anschluss ist bereits beantragt und wird voraussichtlich im September gelegt, sodass eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung möglich sein wird. 2015 wurde das gesamte Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine im Haus befindliche Garage (ebenfalls vermietet) und 3 Außenstellplätze runden das Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2071, 1.075,- € p. a. Erbpacht)
  • Ruhige Hang-, Sackgassen-, Feldrandlage
  • 2 Einheiten leer, 1 Einheit vermietet
  • 2 Gartenhäuser (groß, klein)
  • Gas-Anschluss wird vorbereitet
  • Trotz ELW im Keller ausreichend Kellerraum vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.553 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.8.299,2 €
x-fache Miete53,02
Bruttorendite1,89 %
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis440.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 58.344 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 28.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 20.944 €
Gesamtkosten des Käufers498.344 €
- Eigenkapital
149.503
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
872 € Geschätzte Monatsrate
348.841 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die von Hügeln umrahmte Stadt Sundern liegt im Hochsauerlandkreis und zählt mit ihren 16 Ortschaften etwa 27.700 Einwohner. Das nahegelegene Erholungsgebiet um den schönen Sorpesee ist eingebettet in die idyllische Landschaft des Sauerlandes und ist sowohl bei Urlaubern als auch bei den Einheimischen sehr beliebt. Auch in der Stadt selbst gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Bolzplätze, Turnhallen und Tennisanlagen laden zur sportlichen Aktivität ein. Außerdem stehen hier einige Trimmdichpfade sowie Frei- und Hallenbäder zur Verfügung – für jeden ist etwas dabei. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Kultur und Freizeit lassen keine Langeweile aufkommen. Das Bildungssystem ist mit allen Schulformen gut aufgestellt, auch die Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die nächstgelegene Großstadt Dortmund liegt nur ca. 60 Kilometer entfernt. Die umliegenden Ortschaften kann man mit dem Bus erreichen, so gelangt man innerhalb ca. 20 Minuten nach Arnsberg.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 59846 Sundern

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