Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Objekt-ID: AMM12WGH Verfügbar

Beschreibung

Dieses 1986 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hattersheimer Altstadt und besteht aus drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das zugehörige Grundstück ist ca. 170 m² groß. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Café genutzt. Bei den beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss handelt es sich jeweils um Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Alle vier Einheiten sind aktuell gut vermietet, sodass das Gebäude als Kapitalanlage angeboten wird. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf 4.100,00 € p.m., was eine Rendite von ca. 5,18 % ermöglicht. 
 
Aufteilung:
Wohnfläche: 235 m²
Gewerbefläche: 125 m²
Nutzfläche: 30 m²

Ausstattung

  • Bodenbeläge Gewerbefläche: Fliessen
  • Bodenbeläge Wohnungen: Laminatböden
  • Fensterart: Kunststoff / Isolierverglasung
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • 3 PKW-Stellplätze

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1986
Kaufpreis/m²4.043 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.49.200 €
Nutzfläche in m²30
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Am Markt,
65795 Hattersheim

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 950.000 €
Finanzierungsrate 2.469 €
Wohnfläche 235 qm
Grundstücksfläche 170 qm
Zimmer 8
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