Klein und niedlich: Ruhig gelegenes (Ferien-)Haus auf großzügigem Grundstück

Objekt-ID: OAH14EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
37520 Osterode am Harz

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 272 €
Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 794 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand. Der dörfliche Charakter und das großzügige Grundstück mit Blick in die Berge bieten Idylle und Erholung, sodass das Haus auch sehr gut als Ferienhaus genutzt werden kann.

Die rund 107 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche (inkl. EBK) mit angrenzendem Esszimmer und das Gäste-WC. Auf der teilweise überdachten Terrasse lässt es sich bei gutem Wetter mit Blick in den weitläufigen Garten optimal aushalten. Eine Markise sorgt für ein schattiges Plätzchen. Im Wohnzimmer könnte bei Bedarf ein Kamin installiert werden, da ein Schornsteinzug vorhanden ist. Im Dachgeschoss liegen die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum. Die Garage befindet sich ebenfalls hier, sodass Einkäufe praktischerweise trockenen Fußes direkt ins Haus gebracht werden können. Zwei Außenstellplätze runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Kamininstallation möglich
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbyraum
  • Öl-Zentralheizung BJ 1989

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²1.299 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 197,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1965
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 14.12.2024
197,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis139.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 16.346 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 6.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 6.616 €
Gesamtkosten des Käufers155.346 €
- Eigenkapital
46.604
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
272 € Geschätzte Monatsrate
108.742 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Umgeben von Bergen und Natur - das ist die Fachwerkstadt Osterode am Harz. Entlang der Deutschen Fachwerkstraße, eingebettet in eine bergige Waldlandschaft liegt die Stadt mit über 22.000 Einwohnern am südwestlichen Rand des Oberharzes im Südosten Niedersachsens. Die Altstadt verzaubert durch die malerischen Fachwerkhäuser, Kirchen und Türme entlang der Stadtmauer. Der bekannteste Fernwanderweg des Harzes ist der Harzer-Hexen-Stieg. Dieser zertifizierte Qualitätswanderweg mit 94 km Gesamtlänge ist ein attraktives Wandererlebnis. Die idyllisch gelegene Sösetalsperre oberhalb von Osterode ist ein Muss für jeden Besucher und bietet einen atemberaubenden Blick. Alle Bildungseinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch Osterode führen die B243, B241 und die B498 und liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt.

Die Immobilie befindet sich in einem Vorort von Osterode.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 37520 Osterode am Harz

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