Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Süd-Balkon in kernsaniertem Altbau

Objekt-ID: ZEI3601
Verfügbar

Eigentumswohnung, Hilbersdorf
09131 Chemnitz

Kaufpreis 66.500 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 127 €
Wohnfläche 50,71 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1910 und im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Gebäude ist mit dem Wandgemälde und den Stuckverzierungen an der Decke im Eingangsbereich sowie den hübschen Wohnungseingangstüren ein Augenschmaus für alle Altbau-Liebhaber. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fachmännisch und unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen kernsaniert. In diesem Zuge entstand ein Mix aus hochwertigem, neuzeitlich geprägtem Ausstattungsstandard und schmucken, historischen Elementen.

Die rund 50 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang auf den Balkon, das Schlaf- und Badezimmer. Der Balkon ist zum ruhigen Gemeinschaftsgarten nach Süden ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Der Wohnung sind ein Keller- und ein Abstellraum zugeteilt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 5 Jahren vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 235,- € nebst Nebenkosten i.H.v. 102,- € erwirtschaftet wird. Mietrückstände bestehen derzeit nicht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.6
Baujahr1910
Kaufpreis/m²1.311 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.2.820 €
x-fache Miete23,58
Bruttorendite4,24 %
Hausgeld137,53 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis66.500 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 6.032 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 2.328 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.330 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 2.374 €
Gesamtkosten des Käufers72.532 €
- Eigenkapital
21.759
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
127 € Geschätzte Monatsrate
50.772 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtteil Hilbersdorf, welcher am Nordrand des Zeisigwaldes liegt. Bekannt ist er vor allem wegen des dort ansässigen Eisenbahnmuseums. Das Stadtzentrum ist über die Frankenberger und Dresdner Straße schnell erreicht. Das Einkaufscenter "Sachsenallee" ist nur rund 2 Kilometer entfernt. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das Naherholungsgebiet "Zeisigwald" und das Sommerbad Hilbersdorf laden zum Spazierengehen und zum Planschen ein. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt Chemnitz/Ost (A4) sind es ca. 5 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 09131 Chemnitz

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