Gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage am Rhein

Objekt-ID: BER2301
Reserviert

Eigentumswohnung, Porz
51149 Köln

Kaufpreis 313.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 614 €
Wohnfläche 89,35 m²
Zimmer 2,5

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung besticht mit einem vorteilhaft geschnittenen Grundriss mit 2,5 Zimmern auf rund 89 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große, bodentiefe Fenster, welche den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Von hier haben Sie Zugang auf die rund 11 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Sie haben hier ausreichend Platz um einen Tisch oder Sonnenliegen zu stellen. Das offene Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich und die offene Küche über. Letztere ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Freude am Kochen. Über den Wohnungsflur erreichen Sie die restlichen Räume. Es steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad komplettiert den Grundriss. Die teils vorhandenen Dachschrägen tragen zu einem wohnlichen Ambiente bei. Zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine ausreichende Belichtung der Räume. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Modernisierung:

  • Kernsanierung im Haus in 2005 (Wohnung im Dachgeschoss wurde neu aufgesetzt)

Besondere Ausstattung:

  • Keramik: Duravid Starck 3
  • Armaturen: Hansgrohe
  • Böden: Parkett Eiche geölt
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad
  • Hochwertige, moderne Einbauküche
  • Einbauschränke Schlafzimmer
  • Einbauschreibtisch
  • Markise, Plissee Rollos, Insektenschutz-Rollos
  • Schiebevorhänge
  • Dachterrasse in südlicher Ausrichtung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2005
Kaufpreis/m²3.503 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 01.02.2022 )
Hausgeld235 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis313.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 37.779 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 20.345 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.260 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 11.174 €
Gesamtkosten des Käufers350.779 €
- Eigenkapital
105.234
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
614 € Geschätzte Monatsrate
245.545 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Kölner Lage in Westhofen einem Stadtteil von Porz. Fußläufig sind es nur rund 500 Meter bis zum Rhein. Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden.

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51149 Köln

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