Familien aufgepasst: Gepflegte DHH mit EBK, großem Garten und Garage

Objekt-ID: AUG10DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
04741 Roßwein

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 %
Wohnfläche 100,66 m²
Grundstücksfläche 420 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1930 in massiver Bauweise auf einem 420 m² großen Grundstück errichtet und zwischen den Jahren 1997 und 2002 komplett saniert. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem Zaun mit Einfahrtstor abgetrennt. Von der gepflasterten Einfahrt geht es ein paar Treppenstufen hoch zum Hauseingang. Die Fassade des gesamten Doppelhauses ist verputzt und in einem frischen hellgelb gestrichen. Das äußere Erscheinungsbild erweckt einen sehr gepflegten Eindruck, der sich im Inneren weiter fortsetzt. Im Haus müssten lediglich kleine Renovierungsarbeiten (wie z. B. neue Tapeten) durchgeführt werden.

Die rund 100 m² große Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das sich anschließende, geräumige Esszimmer. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und wäre im Kaufpreis bereits enthalten. Im Obergeschoss stehen den neuen Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer ausgebaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Vom Keller geht führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Die neben dem Haus befindliche Garage ist auch von der Gartenseite aus begehbar. Der Garten ist groß und durch eine leichte Hanglage zweigeteilt. Zum unteren Teil gelangt man über eine kleine Treppe. Hier gibt es also viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder, zum Feste veranstalten oder zum Gärtnern. Es gibt zudem noch ein Nebengebäude und einen kleinen, überdachten Sitzbereich davor.

Ausstattung

  • Komplettsanierung zwischen 1997 - 2002
  • Alle Fenster mit Rollläden
  • Nebengebäude

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1930
Kaufpreis/m²Auf Anfrage
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 303,74 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas / Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 13.08.2031
303,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Stadt Roßwein ist eine Kleinstadt in Sachsen und liegt etwa 50 km westlich von Dresden. In dem schönen Sächsischen Hügelland des Vorerzgebirges bieten sich hier eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Entlang der Freiberger Mulde können Sie wundervolle Wanderungen oder Radtouren durchführen, der berühmte Muldentalradweg führt Sie von Freiberg bis nach Leipzig. Die Stadt lädt zum Bummeln am Marktplatz oder einen Spaziergang entlang der Stadtmauer ein. Ein stetig wechselnder Veranstaltungskalender und mehrere Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Eine Vielzahl an Sport- und Spielplätzen sowie ein Frei- und Hallenbad stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Mehrere Schulen von der Grund- bis zur Fachschule sind in Roßwein ansässig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 04741 Roßwein

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