Einzigartiges Architektenhaus im Grünen mit Panoramaweitblick

Objekt-ID: AMH15EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
97980 Bad Mergentheim

Kaufpreis 495.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 958 €
Wohnfläche 291 m²
Grundstücksfläche 983 m²
Zimmer 7,5

Beschreibung

Dieses Architektenhaus ist etwas ganz besonderes und besticht neben seiner idyllischen Lage mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 1971 auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Auf drei Etagen erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 291 m². Neben einer durchdachten Raumaufteilung und gut geschnittenen Zimmern, sorgen die großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne für eine tolle Belichtung.

Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss 2,5 helle Zimmer mit Zugang zum Garten. Denkbar wären hier Büroräume, ein großzügiger Gästebereich, Fitnessräume oder ähnliches. Auch befinden sich hier ein Lagerraum, ein Heizungsraum und der Zugang zur Doppelgarage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und drei Kinderzimmer. Alle Räume bieten Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne. Von diesem Stock aus gelangt man auch in den Garten, hier wäre unter der Terrasse vom Dachgeschoss ein überdachter Freisitz möglich.

Im Dachgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Besuchern steht auf dieser Ebene eine Gästetoilette zur Verfügung. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit dem urigen Kamin und dem fantastischen Blick über Bad Mergentheim. Praktischerweise hat man vom Wohnzimmer Zugang in eine großzügig bemessene Abstellkammer. Das Esszimmer führt Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit einem fantastischen Blick ins Tal. Von der Terrasse sind es nur ein paar Treppenstufen bis in den Garten. An das Esszimmer grenzt die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein großzügiger, nicht einsehbarer Garten zum Toben, Entspannen, Gärtnern und vieles mehr krönt das Angebot und macht diese Immobilie so wertvoll wie rar.

Ausstattung

  • Bei starken Unwetter ist stellenweise eine Dachundichtigkeit im Bereich des Flures und des Wohnzimmers festzustellen.
  • Im DG ist kein ausreichender Wasserdruck an der Toilettenanlage vorhanden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1971
Kaufpreis/m²1.701 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer7,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 214,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 02.06.2031
214,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis495.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 52.322 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 24.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.672 €
Gesamtkosten des Käufers547.322 €
- Eigenkapital
164.196
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
958 € Geschätzte Monatsrate
383.125 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn und ist für seine vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie sein Kur- und Heilbad bekannt. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Zwillingshäuser am Marktplatz oder die Fachwerkhäuser in der Mühlwehrstraße. Des Weiteren ist der wunderschöne Wildpark, der als artenreichster Tierpark in Europa gilt, immer einen Besuch wert. Auch die 2014 umgebaute SOLYMAR Therme mit großer Saunalandschaft ist ein weiteres Highlight und in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Fahrrad erreichbar. Das Freibad und die Außensportanlagen sind ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Hier
erwartet Sie ein reichhaltiges Freizeitangebot – Kanufahren, Tennis-, Fußball-, und Beachvolleyballplätze. In der 10 Minuten entfernten Shopping Mall Activ-Center finden Sie attraktive Geschäfte, Gastronomie und ein 3D Kino. Ebenso das große Caritas Krankenhaus und Pflege bzw. Versorgungseinrichtungen in der Innenstadt sind gut und einfach zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, mehrere Schulen sowie Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Anbindung an das überregionale Schienenverkehrsnetz und der nahe gelegenen A81 ist die Infrastruktur ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend an einem ruhigen Anliegerweg. Bis in die Innenstadt sind es rund 4 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 97980 Bad Mergentheim

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