Über 5 % Brutto-Rendite im Stadtzentrum

Objekt-ID: BAH22WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
33790 Halle (Westfalen)

Kaufpreis 3.000.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 5.946 €
Wohnfläche 1.514,33 qm
Grundstücksfläche 1.013 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Mit diesem hier zum Kauf stehenden, voll vermieteten Wohn- und Geschäftshaus in bester, innerstädtischer Lage können Sie nichts verkehrt machen! Es erwarten Sie zwei Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in einem modernisierten und sehr gepflegten Gebäudeensemble. Es wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und von 2017-2018 umfassend an- und umgebaut, sodass es heute einen hervorragenden Zustand aufweist.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

  • GE 1: gesamtes EG & 1. OG mitte/rechts, ca. 891 m², vermietet seit 04/2018 --> Hauptmieter
  • GE 2: 1. OG links, ca. 173 m², vermietet seit 01/2013
  • WE 1: 2. OG/3.v.links, ca. 61 m², vermietet seit 01/2015
  • WE 2: 2. OG/2.v.links, ca. 61 m², vermietet seit 07/2010
  • WE 3: 2. OG/1.v.links, ca. 62 m², vermietet seit 02/2020
  • WE 4: 2. OG/2.v.rechts, ca. 78 m², vermietet seit 07/2018
  • WE 5: 2. OG/1.v.rechts, ca. 72 m², vermietet seit 03/2017
  • WE 6: Hinterhaus, 1. OG rechts, ca. 45 m², vermietet seit 06/1997
  • WE 7: Hinterhaus, 1. OG links, ca. 71 m², vermietet seit 12/2016


Mit dem Hauptmieter besteht ein langjähriger Mietvertrag. Die Wohnungen im 2. OG sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Diese sind zudem als Maisonette-Wohnungen bis in den Spitzboden ausgebaut worden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die zwei Wohnungen im Hinterhaus sind über ein von außen begehbares, separates Treppenhaus erreichbar. Alle Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Es besteht noch eine Sozialbindung für die Wohnungen bis zum Jahr 2025.

Das Grundstück liegt nach vorne raus an einer gut frequentierten Fußgängerzone, nach hinten raus ist es über eine Straße optimal erreichbar, sodass Zulieferungen problemlos stattfinden können. Zudem ist ausreichend Platz für eigene Stellplätze vorhanden. Weitere, freie Parkplätze sind in der näheren Umgebung einfach zu finden.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund 158.000,- € p. a., sodass Sie bei Kauf eine Brutto-Rendite von ca. 5,28 % erzielen werden. Schlagen Sie zu und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1983
Kaufpreis/m²1.981 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.158.341,6 €
x-fache Miete18,95
Bruttorendite5,28 %
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartEtagenheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 104,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Stadtgas
Baujahr laut Energieausweis 1983
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 25.01.2027
104,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis3.000.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 397.800 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 195.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 60.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 142.800 €
Gesamtkosten des Käufers3.397.800 €
- Eigenkapital
1.019.340
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
5.946 € Geschätzte Monatsrate
2.378.460 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer belebten Haupteinkaufsstraße in einer Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Stadt Halle (Westf.) liegt mit ihren rund 21.600 Einwohnern vor den Toren Bielefelds am Südhang des Teutoburger Walds. Die 10 Ortsteile haben einen teils industriellen-vorstädtischen und teils dörflichen-ländlichen Charakter. Die grüne Umgebung lässt sich am besten auf den rund 200 Kilometern gekennzeichneten Rad- und Wanderwegen erkunden. Im Ortskern lassen sich die gut erhaltenen und hübschen Fachwerkhäuser bei einem Spaziergang bestaunen. Wer sich für die Haller Geschichte interessiert, der sollte an einer Stadtführung teilnehmen, das Heimatmuseum Hörste besuchen oder sich durch das virtuelle Geschichtsmuseum "Haller ZeitRäume" klicken. Bei letzterem können die Bürger aktiv mitwirken und ihre ganz persönlichen Geschichten sowie historischen Gegenstände teilen. Die Bewohner kommen in den zahlreichen Vereinen sowie bei den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, wie z. B. beim Rhythm'n'Blues Festival oder Hörster Bummel, zusammen. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen zusätzlich u. a. das Lindenbad und die Stadtbücherei zur Verfügung. Halle bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium ein umfassendes Bildungsangebot. Auch eine Musik-, Kunst- und Volkshochschule sind vorhanden. Die beiden größten, ansässigen Arbeitgeber sind die August Storck KG und die Gerry Weber International AG. Die A33, welche durch Halle verläuft, bietet einen optimalen Anschluss, sodass man in nur ca. 20 Minuten Bielefeld und in ca. 30 Minuten Osnabrück erreicht. Eine gute Zugverbindung (RB 75) zu den beiden Städten besteht mit dem Bahnhof „Halle (Westf.)“ und den 3 Haltepunkten „Künsebeck“, „Halle Gerry-Weber-Stadion“ und „Hesseln“ ebenfalls.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 33790 Halle (Westfalen)

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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