Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Nordrach!

Objekt-ID: IMD98MFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück im schönen Nordrach. 1983 wurde das Haupthaus durch einen Anbau rechts und links ergänzt. Der rechte Anbau wurde zudem 1992 ausgebaut.  Es handelt sich hierbei um ein vollständig modernisiertes und fast vollständig vermietetes Objekt, welches besonders für Kapitalanleger interessant ist. Insgesamt beherbergt das Haus sechs Mietwohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 110 m². Zudem befindet sich im Nebengebäude eine schöne helle Atelierwohnung. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ein besonderes Highlight, sowohl für die Eigentümer als auch die Mieter, ist ein direkt am Haus liegender Bach. Diese Bachseite am Haus ist auf eine Breite von ca. 2 m auf der gesamten Laengsseite über ca. 25 m des Hauses nutzbar. Eine Steintreppe gewährt einen direkten Zugang. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.071,00 € p.m. was eine Rendite von ca. 3,35 % ermöglicht. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Zwei-Zimmer-Wohnunge genutzt. Diese, eine der Drei-Zimmer-Wohnungen sowie die Garage stehen nach dem Kauf leer zur Verfügung. Die Rendite lässt sich durch Verpachtung der Gewerbeeinheit weiter steigern.

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung mit einem Erdoeltank 7500l
  • Fernwaermeanschluss ist vorbereitet
  • Wintergarten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1970
Kaufpreis/m²2.023 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.36.852 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²74
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)10
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Im Dorf,
77787 Nordrach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.100.000 €
Finanzierungsrate 2.774 €
Wohnfläche 543,63 qm
Grundstücksfläche 533 qm
Zimmer 20
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