Freistehendes Einfamilienhaus bietet viel Potential

Objekt-ID: AMS09EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
72513 Hettingen

Kaufpreis 198.500 €
Käuferprovision 3 %
Finanzierungsrate 382 €
Wohnfläche 102 qm
Grundstücksfläche 409 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 409 m² großen Grundstück in Hanglage. Auf einer Wohnfläche von rund 102 m² erstrecken sich 5 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. 

Im Erdgeschoss befinden sich neben drei gut geschnittenen Räumen, welche derzeit als Abstellräume genutzt werden, die großzügige Garage, ein Gäste-WC und ein gemütliches und besonders helles Wohnzimmer mit urigem Kachelofen und Zugang auf die einladende Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere, gut geschnittene Zimmer, die für  Wohlfühlatmosphäre sorgen. Auch das zweite Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche, dem Baujahr entsprechend versehen und das Wannen- und Duschbad sind vollständig gefliest und werden mit ausreichend Tageslicht versorgt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher weiteres Potential. Ein großzügiger Garten, nur rund 10 Meter vom Haus entfernt, lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen. Hier haben Sie viel Spielraum um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügig geschnittener Raum, welcher durch einen separaten Zugang von der Straße zu erreichen ist. Der Raum kann, falls gewünscht, auch gewerblich genutzt werden. Ein Duschbad mit WC ist vorhanden.

Für das im Sanierungsgebiet befindliche Haus wurde bereits das Sanierungsverfahren eingeleitet. Zu beachten ist, dass die Stadt diese Maßnahmen mittels öffentlicher Fördergelder und Steueranreizen stark fördert. Lassen Sie sich am besten bei einem Termin mit unserem Objektbetreuer vor Ort zu den vielfältigen Möglichkeiten beraten!

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.946 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,00 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis198.500 €
+ Kaufnebenkosten 10,00 % 19.848 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 9.925 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.970 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,00 % 5.953 €
Gesamtkosten des Käufers218.348 €
- Eigenkapital
65.504
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
382 € Geschätzte Monatsrate
152.843 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Landstadt Hettingen, die kleinste Stadt Baden-Württembergs, finden Sie im Norden des Landkreises Sigmaringen zwischen Stuttgart und dem Bodensee. In der Schwäbischen Alb gelegen erwarten Sie hier weite Wiesen und Täler, unberührte Natur, Idylle und vor allem: Ruhe und Entspannung. Die familienfreundliche Region schafft den Spagat zwischen schwäbischer Kleinstadt und bäuerlichem Brauchtum gemischt mit handwerklicher Tradition mit Bravour. Bewohner des Ortes können sich in einem regen Vereinsleben einbringen oder auch eines der vielen anderen Freizeit-, Sport- oder Kulturangebote nutzen. Eine Grundschule sowie Kindergärten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Die vielfältige Landschaft ist für Wanderer und Radler ein Paradies. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden. Hettingen liegt verkehrsgünstig an der B373.

Von der hier zum Kauf angebotenen Immobilie ist der Bahnhof Hettingen nur rund 1 Kilometer entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 72513 Hettingen

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