Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Inkl. Photovoltaikanlage

Objekt-ID: BOE55EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
26909 Neubörger

Kaufpreis 270.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 506 €
Wohnfläche 259,37 qm
Grundstücksfläche 1.510 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Im Jahr 1958 wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet. 

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommt noch ein weiterer Raum mit einem separatem Ausgang. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer, diese können geteilt werden, sodass 4-5 Schlafzimmer hier Platz finden. 

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein WC vor. 

Es sind jeweils getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler vorhanden, sodass beide Wohnungen getrennt abgerechnet werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage, welche unter anderem als Werkstatt genutzt wird. Hinzu kommt noch ein Carport sowie weitere Außenstellplätze. Auf den beiden Terrassen und im Garten kann entspannt, gefeiert und getobt werden.

Das Haus ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand und kann voraussichtlich ab Juni 2021 bezogen werden.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage (2014)
  • Trockener Teilkeller
  • Rollläden im WC, Bad und Wohnzimmer (zum Garten raus)
  • Velux Dachfenster aus 2012
  • Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung Badezimmer
  • Große Terrasse

Einliegerwohnung:

  • Rollläden elektrisch bedienbar
  • Velux Dachfenster aus 2012
  • Einbauküche

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²1.041 €
Bezugsfrei?Ja (ab 01.06.2021 )
Nutzfläche in m²30
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 246,27 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Energieausweis Gültigkeit 27.04.2031
246,27 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis270.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 18.900 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 13.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0,00 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers288.900 €
- Eigenkapital
86.670
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
506 € Geschätzte Monatsrate
202.230 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Samtgemeinde Dörpen liegt im südöstlichen Dreieck des Küstenkanals und der Ems in Niedersachsen. Dörpen besteht aus 9 Ortschaften und insgesamt rund 17.000 Einwohnern. Die stark landschaftlich geprägte Region ist umgeben von Wald und Wiesen. Durchzogen von Flüssen und Kanälen und beschaffen mit kleineren Seen, zieht die Gemeinde insbesondere Naturliebhaber an. Aber auch Sportbegeisterte und Familien mit Kindern haben die Gemeinde in den letzten Jahren immer mehr für sich entdeckt. Zahlreiche Aktivitäten in der Natur wie Wandern, Baden, Angeln und Wasserski fahren sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag. Auf einer der zahlreichen gut ausgebauten Radwege lässt sich die Umgebung bestens erkunden. Die vielen verschiedenen Vereine tragen zu einem guten Gemeindeklima zwischen den Bewohnern bei und erhöhen zudem das Freizeitangebot und die Attraktivität der Gemeinde. Die Samtgemeinde verfügt über ein qualifiziertes Schul- und Kindertagesstättenangebot mit acht Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium. Den kleinsten Bewohnern stehen acht Kita-Standorte zur Verfügung. Die nächst größere Stadt Oldenburg erreichen Sie über die B401 nach rund 70 Kilometern.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Neubörger. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 26909 Neubörger

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