Kleine, feine Kapitalanlage im schönen Augsburg

Objekt-ID: HRE3101
Reserviert

Eigentumswohnung, Herrenbach
86161 Augsburg

Kaufpreis 155.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 296 €
Wohnfläche 33 m²
Zimmer 1

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Über einen Personenaufzug ist das dritte Obergeschoss bequem zu erreichen. Die helle und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Kochnische und einen kleinen Westbalkon mit fantastischem Weitblick. Der Boden ist mit hellem Laminat versehen. Im Keller stehen ein Waschraum und im Dachboden ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Die Immobilie ist gut vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 3.360,00 € im Jahr.

Ausstattung

  • Dachbodenspeicher
  • Trockenraum für Wäsche im Dachboden
  • Waschraumnutzung im Keller

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1960
Kaufpreis/m²4.697 €
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.360 €
x-fache Miete46,13
Bruttorendite2,17 %
Hausgeld105,43 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 112,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 26.11.2027
112,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis155.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 14.058 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 5.425 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 5.534 €
Gesamtkosten des Käufers169.059 €
- Eigenkapital
50.718
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
296 € Geschätzte Monatsrate
118.341 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Augsburg, die Geburtsstadt Bertolt Brechts, belegt gleich in mehreren Bestenlisten die ersten Ränge. Sie ist die drittgrößte Stadt in Bayern, Universitätsstadt und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Doch damit nicht genug, mit rund einem Viertel Waldfläche zählt die Großstadt auch noch zu den grünsten Städten Deutschlands. Das aus insgesamt 42 Stadtbezirken bestehende Augsburg ist reich an Tradition und Kultur. Auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurückblickend kann man im Rathaus, dem goldenen Saal oder dem Maximilianmuseum auf eine Reise in die Vergangenheit gehen. Mit Ausflügen zum Siebentischwald, einer Einkaufstour in der Annastraße, einem Spaziergang über den Stadtmarkt oder auch den FCA in der WWK ARENA anfeuern – Freizeitmöglichkeiten bietet Augsburg en masse.

Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, ganz in der Nähe des Lech Parks gelegen. Läden des täglichen Bedarfs, Edeka, real und Lidl sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 86161 Augsburg

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