Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 170 m²), eignet es sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus, zum Leben und Vermieten unter einem Dach oder auch als Gewerbeobjekt (bereits genehmigt) - hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großer, heller Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, welches mit seinem Kachelofen ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft, gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse. Diese lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Grillen ein, während der angrenzende Salzwasserpool (ca. 3,5 x 8 m) eine angenehme Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie verspricht. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleines Büro, welches Sie durch einen Windfang auch separat erreichen können. Von hier aus gelangen Sie auch, ebenso wie vom Flur der Wohnebene, in das mittig angeordnete Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m².

Durch die Hanglage des Hauses bietet das Kellergeschoss nicht nur einen Heizraum, ein Holzlager und einen Abstellraum, sondern auch zwei Gästezimmer, die mit viel Tageslicht verwöhnt werden sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Kellergeschossebene gelangen Sie auch auf eine überdachte Terrasse und auf die weitläufige Rasenfläche, die sich wunderbar zum Spielen für Kinder oder zur Pferdehaltung eignet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze und ein großes Holzstadl, dass sich wunderbar für Feiern mit Freunden oder Grillfeste eignet.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

37,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		1.250.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,07 %	113.375 €
Grunderwerbssteuer	3,50 %	43.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	25.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	44.625 €

Gesamtkosten des Käufers		1.363.375 €
- Eigenkapital		409.012 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

2.386 € Geschätzte Monatsrate

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954.362 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Inmitten des Städtedreiecks München-Augsburg-Ingolstadt, befindet sich der Markt Altomünster. Umgeben von idyllischen Wiesen, Feldern und Wäldern vereint die Stadt eine erholsame Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an benachbarte Städte und Gemeinden. Altomünster eignet sich auch wunderbar als Wohnort für Familien, da es im Ort eine Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule gibt. Durch die Lage an der Bahnstrecke Dachau-Altomünster, ist der Markt mit dem Netz der S-Bahn München verbunden. Mit der Bahn benötigen Sie ca. eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof, mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die A8 innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, im nördlich gelegenen Ortsteil Randelsried. Nach Altomünster benötigen Sie mit dem Auto ca. 8 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 85250 Altomünster

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