Attraktives MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Extras - Pferdehaltung möglich!

Objekt-ID: KIR08MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Randelsried
85250 Altomünster

Kaufpreis 1.250.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 2.386 €
Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 1.800 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 170 m²), eignet es sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus, zum Leben und Vermieten unter einem Dach oder auch als Gewerbeobjekt (bereits genehmigt) - hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großer, heller Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, welches mit seinem Kachelofen ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft, gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse. Diese lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Grillen ein, während der angrenzende Salzwasserpool (ca. 3,5 x 8 m) eine angenehme Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie verspricht. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleines Büro, welches Sie durch einen Windfang auch separat erreichen können. Von hier aus gelangen Sie auch, ebenso wie vom Flur der Wohnebene, in das mittig angeordnete Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m².

Durch die Hanglage des Hauses bietet das Kellergeschoss nicht nur einen Heizraum, ein Holzlager und einen Abstellraum, sondern auch zwei Gästezimmer, die mit viel Tageslicht verwöhnt werden sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Kellergeschossebene gelangen Sie auch auf eine überdachte Terrasse und auf die weitläufige Rasenfläche, die sich wunderbar zum Spielen für Kinder oder zur Pferdehaltung eignet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze und ein großes Holzstadl, dass sich wunderbar für Feiern mit Freunden oder Grillfeste eignet.

Ausstattung

  • Geeignet für Pferdehaltung
  • Gewerbliche Nutzung möglich und bereits genehmigt
  • Beheizung durch Solar Wärmetauscher und Holz (Kachelofen mit Wasserführung)
  • Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (Befeuerung über Keller)
  • Salzwasserpool (ca. 3,5 x 8 m) aus 2018
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 170 m²)
  • Photovoltaikanlage (ca. 15.000 kwh p.a.)
  • Entkalkungsanlage für Frischwasser
  • Holzstadl auf Betonfundament (ca. 12 x 6 m)
  • Neue Hebeanlage
  • Glasfaseranschluss bis zu 500 MBit/s im Haus
  • SAT-Anlage
  • Gepflasterte Zufahrt mit Graniteinfassung (2016)
  • Elektroanschlüsse für eine Toranlage sind bereits verlegt
  • Terrasse wurde 2018 angelegt

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1983
Kaufpreis/m²3.788 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²170
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 37,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1983
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 29.04.2031
37,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.250.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 113.375 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 43.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 25.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 44.625 €
Gesamtkosten des Käufers1.363.375 €
- Eigenkapital
409.012
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.386 € Geschätzte Monatsrate
954.362 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Inmitten des Städtedreiecks München-Augsburg-Ingolstadt, befindet sich der Markt Altomünster. Umgeben von idyllischen Wiesen, Feldern und Wäldern vereint die Stadt eine erholsame Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an benachbarte Städte und Gemeinden. Altomünster eignet sich auch wunderbar als Wohnort für Familien, da es im Ort eine Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule gibt. Durch die Lage an der Bahnstrecke Dachau-Altomünster, ist der Markt mit dem Netz der S-Bahn München verbunden. Mit der Bahn benötigen Sie ca. eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof, mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die A8 innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, im nördlich gelegenen Ortsteil Randelsried. Nach Altomünster benötigen Sie mit dem Auto ca. 8 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 85250 Altomünster

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