Dieses Ein - oder Zweifamilienhaus erfüllt Ihre Wohnträume

Objekt-ID: JAH05ZFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
75331 Engelsbrand

Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 946 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 189 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1985 auf einem rund 189 m² großen Grundstück errichtet, ist in einem sehr guten Zustand und kann ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen. Hier erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und einer offenen Küche mit moderner Einbauküche. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer komplettieren die untere Ebene.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die große Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier haben Sie genug Platz zum Stellen eines Esstisches und können den Tag hinter dem Grill oder beim Sonnenbaden entspannt ausklingen lassen. Bei Bedarf lässt sich vom Wohnzimmer abgehend eine offene Küche herstellen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist auch auf dieser Etage vorhanden und sorgt für erholsame Bäder.

Auf dem 1993 ausgebauten Dachboden befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dachflächenfenstern.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. In der großzügigen Garage findet nicht nur Ihr Auto Platz, sondern auch Fahrräder oder ein Motorrad oder die Werkbank. Darüber hinaus stehen vor dem Haus drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1985
Kaufpreis/m²3.056 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 139,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1985
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 26.06.2029
139,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis489.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 51.687 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 24.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.457 €
Gesamtkosten des Käufers540.687 €
- Eigenkapital
162.206
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
946 € Geschätzte Monatsrate
378.481 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die am nordöstlichen Rand des württembergischen Schwarzwaldes gelegene Gemeinde Engelsbrand besteht aus  3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach verfügt über rund 4.488 Einwohner und ist rund 10 Kilometer von Pforzheim entfernt. Die Idylle der Natur ist in der Höhenlage von 550 - 650 m zu spüren. Sport- und Freizeitaktivitäten finden hier größtenteils in der Natur oder im Freien statt. An einer Wanderung kommen Besucher von außerhalb nicht vorbei. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben, sodass so schnell keine Langeweile aufkommt. Familie wird in Engelsbrand groß geschrieben. Mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen stehen den Kleinsten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Pforzheim.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist zentral in Grunbach gelegen. Läden des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 75331 Engelsbrand

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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