Geräumige, vermietete DG-Wohnung mit EBK, Kamin, Loggia & Garage

Objekt-ID: SAC3501
Verfügbar

Eigentumswohnung,
47533 Kleve

Kaufpreis 206.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 400 €
Wohnfläche 96 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1986 errichteten 5-Parteienhaus im Dachgeschoss (2. OG). Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft und großzügig geschnitten: Vom Flur gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, die 2 Schlafräume, das Badezimmer und separate WC. Das Wohnzimmer wird durch zwei Fensterelemente mit viel Licht durchflutet. Ein gemauerter Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme und eine angenehme Geräuschkulisse. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, sowie auf die Loggia, auf welcher man bei gutem Wetter den Feierabend genießen kann. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer gemauerten Runddusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume (ein großer und ein kleiner) und eine Garage. Im Keller gibt es einen Waschraum, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.

 

Die Wohnung (580,- €) und die Garage (40,- €) sind aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von insgesamt 620,- € vermietet. Die Selbstnutzung der Wohnung ist ab August 2021 möglich.

Ausstattung

  • Zwei Kellerräume (groß & klein)
  • Waschkeller (Mitbenutzung)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1986
Kaufpreis/m²2.146 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.440 €
x-fache Miete27,69
Bruttorendite3,61 %
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis206.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 22.413 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 13.390 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.120 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 4.903 €
Gesamtkosten des Käufers228.413 €
- Eigenkapital
68.524
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
400 € Geschätzte Monatsrate
159.889 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in direkter Laufdistanz zur Stadtmitte, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig erreichbar sind. Das EOC Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist direkt gegenüber. Eine Bushaltestelle (Linie 56) ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt.

Die am unteren Niederrhein gelegene Kreisstadt Kleve ist als grenznahe Einkaufsstadt bekannt und beliebt. Die rund 50.000 Einwohner leben auf insgesamt 14 Stadtteile verteilt. Als ehemaliger Kurort wartet Kleve mit historischen Prachtbauten, idyllischen Parks und Grünflächen sowie einer gut gewachsenen Hotellandschaft mit abwechslungsreicher Gastronomie auf. Die Schwanenburg, heutiges Amts- und Landgericht, ist Kleves bekanntestes Wahrzeichen und erhebt sich über die Stadt. In mehreren Museen lässt sich die Geschichte Kleves erleben. Erholung pur bieten die zahlreichen Parks, wie z. B. die historischen Gartenanlagen. Im Tiergarten lassen sich 600 Tiere bestaunen und teilweise sogar streicheln. Wasserratten können im Sternbuschbad, auf dem Spoykanal oder im Altrhein Spaß erleben. In den vielen, unterschiedlichen Vereinen können sich die Bewohner gemeinsam, aktiv beteiligen. Auch Kultur kommt in Kleve nicht zu kurz: Ob Theater, Stadthalle oder regelmäßig stattfindende Großveranstaltungen - Kulturbegeisterten wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Für Schüler und Bildungshungrige stehen ebenfalls ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung - von der Grundschule, über weiterführende Schulen bis hin zur Hoch- und Volkshochschule sind alle Formen vertreten. Die Betreuung der Kleinsten ist in mehreren Kindergärten und Familienzentren ebenfalls sichergestellt. Kleve liegt verkehrsgünstig zwischen der A3 und der A57. Mit dem Bahnhof (RE10 Kleve-Düsseldorf) und mehreren Stadt- und Regionalbuslinien besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 47533 Kleve

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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