Pension mit Gaststätte im Naturpark Sächsische Schweiz

Objekt-ID: HER131WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
01855 Sebnitz

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 380 €
Wohnfläche 590 m²
Grundstücksfläche 1.135 m²
Zimmer 14

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1900 gebaut und seitdem immer als Gaststätte mit Pension geführt. 1984 erfolgte ein Erweiterungsanbau im EG. Die Gaststätte ist derzeit verpachtet und im Betrieb. Insgesamt stehen 450 m² Gewerbefläche und 140 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss: Gaststätte auf ca. 160 m² mit 2 Gastzimmern und ca. 50 Sitzplätzen sowie Küche, Lagerräume und Sanitärräume.

1. Obergeschoss: Separater Eingang zur Eigentümerwohnung mit ca. 90 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro, Terrasse und Gäste-WC, separater Eingang zur Pension mit 4 Gästezimmern jeweils mit Duschbad/WC und Balkon.

Eine Treppe in der Mitte des Hauses führt in das Dachgeschoss mit weiteren 4 Gästezimmern, die ebenfalls über ein Duschbad/WC sowie einen Balkon verfügen. Vier der acht Gästezimmer sind möbliert und sofort vermietbar. Die anderen Zimmer sind leer und müssen renoviert werden.

Der Gewölbekeller verfügt über mehrere Lagerräume für die Gastsätte. 

Die Beheizung der Gaststätte erfolgt über eine Feststoffheizung mit Umlaufpumpe. Eigentümerwohnung und Gästezimmer haben jeweils eine Nachtspeicherheizung, die 2016 erneuert wurde. Warmwasserbereitung erfolgt über eine 18 m² Solaranlage mit 500 Liter Speicher aus dem Jahre 1992. Die Elektroanlage wurde 2015 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Garage. Vor dem Eingang stehen Gästetische und hinter dem Haus bestehen Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Gästetische.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²337 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis199.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 18.049 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 6.965 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.104 €
Gesamtkosten des Käufers217.049 €
- Eigenkapital
65.115
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
380 € Geschätzte Monatsrate
151.935 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Sebnitz ist eine große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge und liegt ca. 50 km südöstlich von Dresden. Der staatlich anerkannte Erholungsort, dessen geschichtlichen Befunde weit in das 13. Jahrhundert zurückreicht, hat seinen rund 9.500 Einwohnern viel zu bieten: So genießt der Ort durch seine Nähe zur Sächsisch-Böhmischen Schweiz atemberaubende sowie einmalige Naherholungsmöglichkeiten zum Wandern, Klettern und Entspannen. Weiterhin sehenswert sind der Urzeitpark Sebnitz, das Modelleisenbahnmuseum, das Wetsernvillage und der 36,9 m hohe Holz-Aussichtsturm. Ein solides Angebot an sportlichen Vereinen, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen runden die Freizeitmöglichkeiten der Ortschaft perfekt ab. Infrasrukturell ist Sebnitz bestens aufgestellt. Dresden und dessen internationalen Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 1 h und selbst Prag ist durch die Nähe zur tschechischen Grenze gerade mal 2 h entfernt.

Das ”Waldhaus” befindet sich auf einer Anhöhe an der Straße, zwischen Hertigswalde und Saupsdorf, die von den Wanderwegen "Dr. A-Meiche Weg", "Panoramaweg Sebnitz/Lichtenhain", dem Fußweg zum Grenzübergang Tomasov Tschechische Republik sowie dem Radrundweg Sebnitz/Kirnitzschtal gekreuzt wird. Hertigswalde ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Sebnitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Sachsen. Der Ort liegt an der Grenze zu Tschechien. Die Hintere Sächsische Schweiz umfasst die großen rechtselbischen Wald- und Felsreviere östlich von Bad Schandau und südlich des Sebnitztals bis zur tschechischen Grenze.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 01855 Sebnitz

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