Idyllisches Einfamilienhaus in grüner Lage zum Wohlfühlen

Objekt-ID: MRG11EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Kahren
03051 Cottbus

Kaufpreis 275.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 539 €
Wohnfläche 103,62 m²
Grundstücksfläche 558 m²
Zimmer 3,5

Beschreibung

Das idyllische, hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 558 m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 104 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großen Diele empfangen. Hier führt Sie auch die Treppe in das Dachgeschoss. Praktischerweise befindet sich ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss direkt im Eingangsbereich. Auch die Küche und Speisekammer sind im Erdgeschoss vorhanden. Ein separates Esszimmer ist nicht nötig - die große Küche bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit in dem geräumigen Wohnzimmer. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie ein uriger Kamin mit einer wohltuenden Wärme und sorgt für eine tolle Atmosphäre. Im Sommer können Sie die rund 22 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne genießen. Ein großer, ordentlich angelegter Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Er bietet genug Platz zum Toben für die Kinder und ist ein Segen für Hobbygärtner. Gartengeräte und Sonnenschirme können Sie bequem im Gartenhäuschen unterstellen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie die Schlafräume. Das Eltern- und Kinderzimmer, ein Abstellraum und das modern geflieste und großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden. Da das Haus über keinen Keller verfügt, haben Sie hier den benötigten Stauraum. Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden das Rundum-Sorglos-Paket ab.

Ausstattung

  • Kamin
  • Speisekammer
  • Treppenlift
  • Gartenhaus
  • Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
  • Fassadenreinigung und Neuanstrich mit Lotus-Effekt im Jahr 2015
  • Dachreinigung und Versiegelung im Jahr 2015

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2001
Kaufpreis/m²2.654 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 15.568 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas/Flüssiggas, Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis 2001
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 17.09.2031
15.568 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis275.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 33.192 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 17.875 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.818 €
Gesamtkosten des Käufers308.193 €
- Eigenkapital
92.458
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
539 € Geschätzte Monatsrate
215.735 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Erleben Sie Kunst, Kultur und Natur in Cottbus. Im Orbit der Hauptstadt, sowie der Kulturstadt Dresden und am Südostrand des Naherholungsgebietes Spreewald, finden Sie die aufstrebende Metropole der Lausitz. Die erste Besonderheit fängt schon am Orteingangsschild an, denn sowohl Deutsche als auch die Volksgruppe der Sorben leben im zweisprachigen Cottbus. Die Hochschule sowie zahlreiche Messen und Tagungen locken scharenweise junge Menschen und innovative Köpfe in die grüne Stadt an der Spree.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Süd-Osten von Cottbus, im Ortsteil Kahren. Bis in das Zentrum von Cottbus benötigen Sie nicht länger als 15 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 03051 Cottbus

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