Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse und großem, sonnigem Garten in ruhiger Lage

Objekt-ID: NEU07REH
Reserviert

Reiheneckhaus, Scharnhorst
44328 Dortmund

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 473 €
Wohnfläche 72 qm
Grundstücksfläche 375 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete, gepflegte Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in Tempo-30-Zone) steht für Sie zum Kauf und sofortigen Bezug bereit.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen.

Die gemütliche Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, kleiner Küche sowie einem Gäste-WC. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Jalousie ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ab mittags können Sie auf der Terrasse und in Ihrem Garten die Sonne genießen. Eine Hecke und große Büsche bieten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Freuen Sie sich darauf abends geschützt auf der Terrasse unter dem Glasdach zu sitzen und auf den kleinen Teich und Ihren Garten zu blicken. Sie können auch beruhigt bei offenem Fenster schlafen, wenn Sie das möchten - es gibt keinen Verkehrslärm oder andere störende Geräusche. Und wenn Sie morgens aufstehen, hören Sie die Vögel zwitschern.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, welches zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Im Keller gibt es ausreichend Abstell- und Lagerfläche sowie einen Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen. Im Keller haben Sie auch einen eigenen, eingemauerten Wandtresor. Über eine zusätzliche Außentreppe gelangen Sie vom Keller zum Garten.

Ausstattung

  • Sehr ruhige, kinderfreundliche, sichere Lage: Kleine Sackgasse in Tempo-30-Zone
  • Überdachte Terrasse: ca. 20 Quadratmeter mit elektrischer Jalousie
  • Rollläden
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
  • Wandtresor im Keller
  • Großer Garten mit kleinem Teich: Sonne von mittags bis spätabends

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1954
Kaufpreis/m²3.458 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²30
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 572,33 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1954
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 24.03.2031
572,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis249.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 21.165 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 16.185 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0,00 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers270.165 €
- Eigenkapital
81.050
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
473 € Geschätzte Monatsrate
189.116 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der MSA-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst. Trotz der Ruhe ist die Lage sehr zentral. Zu Fuß sind es weniger als fünf Minuten zur nächsten Bushaltestelle und zur Stadtbahnstation (mit Aufzug), zum Supermarkt, zum Arzt, zur Apotheke oder zur Bank. Der Fußweg zur nächsten Schule und zum Kindergarten beträgt nur weniger als fünf Minuten. Der nächste Bahnhof ist keine drei Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind Sie in weniger als zehn Minuten auf der A2 oder der B1/A44 (oder auf dem Trainingsgelände von Borussia Dortmund in Brackel). 14 Minuten dauert die Fahrt zum Dortmunder Flughafen, in 20 Minuten sind Sie am Kamener Kreuz oder in der Dortmunder City. Zu Fuß dauert es auch nicht lange bis in das Zentrum von Neu-Scharnhorst mit zahlreichen Geschäften und mehreren Supermärkten, Restaurants, Eisdielen, Imbissstuben, Banken, Ärztehäusern, Gemeindezentren, Bezirksamt und Hallenbad. Mit der Stadtbahn sind es nur zwei Haltestellen, mit dem Auto weniger als fünf Minuten und Sie können kostenlos parken. Die Stadtbahn bringt Sie aber auch in nur 15 Minuten stressfrei in die Dortmunder City. Die Bahn fährt tagsüber im 10-Minuten-Takt.

Der Stadtbezirk Scharnhorst setzt sich aus sieben Stadtteilen zusammen, die unterschiedlicher nicht sein können: Stadtteile mit Dorfcharakter, wie z. B. Grevel, alte Zechensiedlungen, wie z. B. Altscharnhorst, Derne und Kurl sowie Stadtteile mit historischen Gebäuden, wie z. b. Kirchderne mit der ältesten Kirche Dormunds oder Lanstrop mit dem alten Wasserschloß Haus Wenge und dem Wasserturm. So treffen Dorf und Großstadt aufeinander. Rund 47.000 Einwohner leben in Scharnhorst und wissen den Stadtteil mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern zu schätzen. Rad- und Wanderwege, Naturschutzgebiete und die Talsperre ziehen Naturliebhaber und Sportbegeisterte an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reiheneckhaus 44328 Dortmund

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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