Stilvolles 3 Familienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage!

Objekt-ID: WEI10MFH Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertige Immobilie bietet eine exklusive Ausstattung auf insgesamt ca. 203,01 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils einer Wohnpartei. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Diele, Küche und Bad. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Die Dachgeschoss-Wohnung, ebenfalls mit Einbauküche, ist die kleinste mit zwei Zimmern. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 62 m² bietet Platz für einen Gemeinschafts-, Wasch-, Abstell- und Heizungsraum. Durch ständige Renovierungsarbeiten befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem hervorragenden Zustand. 

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.371,- € p. M. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,19 %.

Auf Wunsch kann ein nahegelegenes Gartengrundstück mit einem hochwertigen Gartenhäuschen dazu erworben werden. Die jetzigen Eigentümer wären bereit die rund 300 m² große Grundstücksfläche für zuzüglich 10.000,- € zu verkaufen. 

Ausstattung

Aufteilung:

EG-Wohnung ca. 72,78 m² (3 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche)
OG-Wohnung ca. 80,78 m² (3 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche)
DG-Wohnung ca. 60,91 m² (2 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche)

  • Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (Baujahr 1995)
  • 1999+2001 Bäder neu gefliest plus neue Sanitäreinrichtung
  • 2005 Teilweise neue Innentüren
  • 2009 Dachgeschoss ausgebaut plus neue Fenster
  • 2015 Fassade und Treppenhaus erneuert
  • 2015 Briefkästen erneuert
  • 2015 Klingelanlage erneuert mit Gegenspräch-Funktion
  • 2015 Sämtlichen Rollläden erneuert
  • 2015 Kellerfenster erneuert
  • 2015 Neuen Wärmezähler an allen Heizkörpern
  • 2015 Holzböden teilweise neu eingelassen und lackiert
  • 2015 Neuer Fliesenspiegel in EG-Küche
  • 2015 Neues Bad-Fenster in OG-Wohnung
  • Stellplätze vom Haus
  • Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1974
Kaufpreis/m²1.562 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.1.371 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²62
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Weihersbrunnenweg,
97502 Euerbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 317.000 €
Finanzierungsrate 806 €
Wohnfläche 203,01 qm
Grundstücksfläche 124 qm
Zimmer 8
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