Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung in Bonn-Castell

Objekt-ID: AMG0301
Reserviert

Eigentumswohnung,
53117 Bonn

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 704 €
Wohnfläche 85,91 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 69 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, vor kurzem wurde die Tiefgarage des Areals für ca. 1 Mio. € saniert.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m²  verteilen sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Wellnessdusche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit anschließendem Balkon und eine Küche. Während sich der Balkon mit elektrischer Markise an warmen Sommertagen wunderbar für nette Sonntagsbrunches eignet, wurde die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (OVP: 12.560 €), die Spaß am Kochen verspricht. Die Wohnung wurde außerdem mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großen bodentiefen Fenster garantieren viel Tageslichteinfall und sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Pkws. Für die zwei Tiefgaragenstellplätze fällt jeweils ein Hausgeld von 40,- € monatlich an, sodass das Hausgeld insgesamt bei 365 € liegt.

Sie können die Wohnung zunächst als Kapitalanlage erwerben und nach Absprache mit dem Eigentümer zu gegebener Zeit selbst einziehen.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Wellness-Dusche
  • Neuwertige Einbauküche inklusive (OVP 12.560 €)
  • Elektrische Rollläden
  • Elektrische Sonnenmarkise am Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2001
Kaufpreis/m²4.179 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld285 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 2001
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 10.12.2028
80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis359.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 43.331 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 23.335 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.180 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.816 €
Gesamtkosten des Käufers402.331 €
- Eigenkapital
120.699
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
704 € Geschätzte Monatsrate
281.632 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, zählt zu den größten und ältesten Städten Deutschlands. Direkt am Rhein gelegen beherbergte Bonn nicht nur bis 1999 den Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland, sondern ist heute auch bekannt für seine Hochschule. Besonders beliebt ist Bonn durch die grüne Lage und besondere Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Köln und Düsseldorf. Neben zahlreichen Parks und Naherholungsflächen bietet die Rheinstadt auch ein Schloss und einen Botanischen Garten. Das Gründerzeitviertel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Castell. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte mehrere Grünanlagen und das schöne Rheinufer. Durch die Bundesautobahn 565 ist die Wohnung ideal an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 53117 Bonn

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