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Objekt-ID: AHS35WGH Verfügbar

Beschreibung

Das Gebäude hat 3 Vollgeschosse und eine Tiefgarage mit 30 Stellplätzen. Weitere 60 Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Die Erdgeschossflächen werden teilweise durch Gastronomiebetriebe, ein Dentallabor und als Büroeinheiten genutzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 5 Büroeinheiten und zwei 1-Zi.- Appartements. Das 2. Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 exklusiv ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen, offenen Kaminen und 2 Luxus-Büroeinheiten. Das Objekt ist in 3 Teileigentumseinheiten und 4 Wohnungseigentumseinheiten mit insgesamt 1000/1000 Anteilen in Familienbesitz. Gastronomie : 588 m² Büro: 2071 m² Lager: 208,5m² Wohnen: 430 m². Das gesamte Anwesen ist in gepflegtem Zustand und wurde von den Eigentümern ständig modernisiert und den Anforderungen der Nutzung angepasst. In den letzten Jahren wurden rund 760.000,00 € investiert. Das Objekt wird mittels 2 Gas-Brennwertthermen beheizt. Die Büroflächen sind größtenteils klimatisiert.

Ausstattung

  • Endenergiebedarf: 296,4 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1984
Kaufpreis/m²11.721 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.355.000 €
Nutzfläche in m²2.886
Zimmer50
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
Stellplatz(Stellplätze)90
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Am Hohenstein,
65779 Kelkheim

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 5.040.000 €
Finanzierungsrate 12.824 €
Wohnfläche 430 qm
Grundstücksfläche 3.203 qm
Zimmer 50
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