Immobilie suchen & kaufen Einfamilienhaus Bernau bei Berlin Exposé

Attraktives KFW 70 Haus mit Top-Ausstattung und idyllischem Garten

Objekt-ID: EMM09EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Bernau
16321 Bernau bei Berlin

Kaufpreis 620.000 €
Käuferprovision 2,999 %
Finanzierungsrate 1.210 €
Wohnfläche 131,5 m²
Grundstücksfläche 776 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 als KFW 70 Haus auf einem rund 776 m² großen Süd-Grundstück in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einem praktischen Grundriss, einem idyllischen Garten und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt, eignet sich diese Immobilie wunderbar für Familien die ruhig wohnen, aber nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten.

Neben einem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen im Erdgeschoss eine große Küche (inkl. EBK), ein Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Ausstattung im gesamten Haus ist in einem sehr guten Zustand. Durch die teils bodentiefen Fenster werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt und vermitteln eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Immobilie wird mithilfe einer Fußbodenheizung beheizt, die auch an kühleren Tagen stets für warme Füße und Ihre persönliche Wohlfühltemperatur sorgt. Eine Solarthermie unterstützt hierbei kosteneffizient die Warmwasseraufbereitung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Entspannen oder Grillen einlädt. Der angrenzende Garten eignet sich wunderbar zum Spielen und Toben für Kinder.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dieses überrascht mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem weiteren Büro-/ Gästezimmer sowie einem großen Tageslichtbad mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze für Ihre Pkws.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2016
Kaufpreis/m²4.715 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,999 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,999 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 45 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2016
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 22.05.2026
45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis620.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,50 % 71.293 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 40.300 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,999 % 18.593 €
Gesamtkosten des Käufers691.293 €
- Eigenkapital
207.388
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.210 € Geschätzte Monatsrate
483.905 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Bernau bei Berlin grenzt, wie der Name schon sagt, nordöstlich an die Berliner Stadtgrenze. Die Anfang des 13. Jahrhunderts gegründete Stadt zählt heute ca. 40.000 Einwohner. Im Stadtkern, welcher von der im 13./14. Jahrhundert errichteten Stadtmauer umschlossen wird, gibt es einiges zu entdecken. Die historische Altstadt überzeugt durch den historischen Charakter inmitten des charmanten mittelalterlichen Städtchens. Für Kunst- und Kulturinteressierte bietet Bernau zahlreiche historische Kirchen sowie vielfältige Museen. Naturverbundene können sich in einem der vielen gepflegten Parks entspannen, das gut ausgebaute Radwegnetz nutzen oder sich zum Wandern und Baden treffen. Bernau ist über die Autobahnen 10 und 11 sowie die B2 zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mithilfe der S2 oder den Regionalzügen RB 24 oder RE 3 innerhalb von ca. 15 Minuten in die Berliner Innenstadt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 16321 Bernau bei Berlin

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