Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus und ein eindrucksvolles Fachwerkhaus suchen neuen Besitzer

Objekt-ID: MEI15MFH
Reserviert

Wohn- und Geschäftshaus, Krögis
01665 Käbschütztal

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 747 €
Wohnfläche 413 m²
Grundstücksfläche 410 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Es wird ein Wohn- und Geschäftshaus und ein unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus zum Kauf angeboten. Beide Häuser wurden 1890 erbaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine rund 85 m² große, gut vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im Jahr 2001 wurde hier ein moderner Wintergarten nachträglich errichtet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Über das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit rund 122 m² Wohnfläche. Auch diese ist gut vermietet. Geheizt wird mittels einer 2001 verbauten Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über einen beeindruckenden, beheizbaren Gewölbekeller und bietet weiteres Nutzungspotential.

Das in Fachwerkbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 55 m². In dem Fachwerkhaus befindet sich eine vermietete Wohnung.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Wannenbad ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Über eine 2009 errichtete Photovoltaikanlage wird ein jährlicher Stromertrag von rund 3.600 € erzielt.

Die Jahresnettomiete beträgt für die beiden Häuser insgesamt 13.440,00 €.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²918 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.13.440 €
x-fache Miete28,2
Bruttorendite3,55 %
Nutzfläche in m²55
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis379.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 47.906 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 13.265 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 27.061 €
Gesamtkosten des Käufers426.906 €
- Eigenkapital
128.072
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
747 € Geschätzte Monatsrate
298.834 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die im Landkreis Meißen idyllisch gelegene Gemeinde besticht durch eine reizvolle Landschaft umgeben von der Natur. Die Gemeinde Käbschütztal besteht aus 37 Ortsteilen und beherbergt rund 2.800 Einwohner. In der Region wird hauptsächlich Ackerbau betrieben, jedoch haben sich neben den Agrarbetrieben auch viele Klein- und mittelständische Handwerksbetriebe angesiedelt. Durch die Gemeinde fließen der Jahnabach und Käbschützbach. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im Alltag und einen guten Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde. Mehrere Kindertagesstätten und eine Ganztagsschule stehen hier zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Nähe mehrere Bushaltestellen sowie der B101 wodurch man mit dem Auto sehr flexibel ist. Einen Supermarkt und Getränkemarkt erreichen Sie fußläufig. 

Die nächstgrößere Stadt Meißen erreichen Sie über die B101 innerhalb von rund 15 Minuten. Bis nach Dresden sind es ca. 35 Autominuten über die A4. 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 01665 Käbschütztal

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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