Attraktives Einfamilienhaus mit ELW, idyllischem Garten und zwei Tiefgaragen!

Objekt-ID: DOR28EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
24783 Osterrönfeld

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 586 €
Wohnfläche 170 qm
Grundstücksfläche 657 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1971 auf einem rund 657 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sodass es heute in einem guten Zustand angeboten werden kann.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Kinderzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche (inkl. EBK) zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgt ein neu eingebauter Kaminofen, in Kombination mit den großen Fensterflächen und der sehr gepflegten Ausstattung, für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Sonnenterrasse und in den anschließenden idyllischen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen oder nette Grillabende mit Freunden verbringen. Für Kinder eignet sich der Garten ebenfalls zum Spielen und Toben.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer hübschen Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung wird leerstehend mitverkauft, sodass Sie diese entweder selbst nutzen oder neu vermieten können. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze, die Sie direkt durch das Haus erreichen. Neben den zwei Garagen stehen Ihnen außerdem drei Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. In der Straße liegt ein Glasfaseranschluss an, der bei Bedarf genutzt werden kann.

Ausstattung

  • Hauptwohnung (EG) ca. 97,55 m²
  • Einliegerwohnung (DG) ca. 72,65 m²
  • Einbauküche von 2017 inklusive
  • Beide Tageslichtbäder wurden 2017 modernisiert
  • Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 1996
  • Sonnenterrasse und gemütlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung
  • Neuer Kaminofen im Wohnzimmer (2020 eingebaut)
  • Vollständig unterkellert mit Tiefgaragen und direktem Hauszugang
  • Glasfaseranschluss liegt in der Straße an
  • Fenster zur Straße mit Dreifachverglasung
     

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1971
Kaufpreis/m²1.759 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²100
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 148,51 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 09.04.2031
148,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis299.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 36.089 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 19.435 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 10.674 €
Gesamtkosten des Käufers335.089 €
- Eigenkapital
100.527
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
586 € Geschätzte Monatsrate
234.563 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Osterrönfeld liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, im schönen Schleswig-Holstein. Rund 5.000 Einwohner zählt die Gemeinde an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals. Aufgrund der Nähe zu der vielbefahrenen Wasserstraße, ist die Region ein für Unternehmen interessanter und wichtiger Wirtschaftsstandort. Quasi ein Wahrzeichen, ist die heute unter Denkmalschutz stehende Hochbrücke mit der Schwebefähre. Osterrönfeld ist eine Gemeinde mit einem breit gefächerten Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine stehen Bewohnern und Besuchern gleichermaßen zur Verfügung. Kindertagesstätten und Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Über die Bundesautobahn 7 und die A 210 benötigt man rund 23 Autominuten nach Kiel.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 24783 Osterrönfeld

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