Einfamilien- oder Generationshaus in idyllischer Alleinlage auf 1,2-Hektar-Grundstück

Objekt-ID: ZIE02EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
02791 Oderwitz

Kaufpreis 258.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 492 €
Wohnfläche 263 qm
Grundstücksfläche 12.270 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1900 errichtete teilunterkellerte Haus wurde 1950 abgerissen und als Massivhaus wieder neu errichtet. In den Folgejahren wurde es erweitert und modernisiert. 1980 erfolgte ein Anbau und Erweiterungsbau.

Das Wohnhaus eignet sich ideal als Generationshaus, weil es im Erdgeschoss über jeweils zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder verfügt. Es kann zwar nicht als klassisches Zweifamilienhaus bezeichnet werden, weil die Abgeschlossenheit der zweiten Wohnung fehlt, jedoch ist sowohl die Heizungs-, als auch Elektroanlage bereits getrennt und separat abrechenbar. In den beiden Wohnzimmern im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein funktionsfähiger gemauerter Kamin mit Meißner Kacheln. Die Heizungsanlage ist eine moderne Nachtspeicherheizung. Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer sowie 4 Kinder-/Gästezimmer vorhanden. Auf der Südseite ist ein Wintergarten und rechts und links davon jeweils eine Terrasse angebaut. Das Wohnhaus ist in einem guten Erhaltungszustand und bedarf lediglich einer Renovierung. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat belegt, in den Bädern und im Flur des Erdgeschosses mit Fliesen. Der Fußboden im Wohnzimmer 1 hat einen Korkbelag.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Als gemauerter Gewölbekeller ist er zur Lagerung von Vorräten geeignet und verfügt auch über eine Räucherkammer.

Auf dem Grundstück wurde 1930 ein Werkstattgebäude errichtet, jedoch im Zuge der Erweiterungsbaumaßnahmen 1979 ebenfalls als Massivbau mit Satteldach neu aufgebaut. Es verfügt über eine große Werkstatt mit großem Zugangstor, sowie zwei weitere Lagerräume und ein Büro. Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m². Die Werkstatt und das Büro werden bei Bedarf mit Nachtspeicheröfen beheizt. Dadurch eignet sich diese Immobilie nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Wohn- und Gewerbegrundstück. Seitlich angebaut an das Werkstattgebäude ist eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² mit einem Durchgang zum Werkstattbüro.

Das Grundstück ist an die Trinkwasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem für Brauch- und Nutzwasser über einen 12 Meter tiefen Grundwasserbrunnen. Abwasser wird über eine biologische Dreikammerkläranlage entsorgt.

Ausstattung

  • Idyllische Alleinlage
  • 2 gemauerte Kamine mit Meißner Kacheln
  • Solaranlage für Warmwasser
  • Moderne Nachtspeicherheizung
  • Gemauerter Gewölbekeller
  • Werkstattgebäude mit Büro und 2 Lagerräumen
  • Doppelgarage mit Durchgang zum Büro
  • Grundwasserbrunnen für Brauch- und Nutzwasser
  • Biologische Dreikammerkläranlage
  • 14 Obstbäume & zahlreiche Ziergehölze

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²981 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²156
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 73,97 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1950
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 29.03.2031
73,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis258.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 23.401 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 9.030 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.160 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.211 €
Gesamtkosten des Käufers281.401 €
- Eigenkapital
84.420
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
492 € Geschätzte Monatsrate
196.980 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Eingebettet im Dreiländereck Polen, Tschechien und Deutschland, inmitten des schönen Oberlausitzer Berglands, liegt die Gemeinde Oderwitz im südöstlichen Zipfel des Freistaates Sachsen im Landkreis Görlitz. Das Windmühlen- und Wetterdorf Oderwitz zieht sich in einer Länge von ca. 9 km entlang der Bundesverkehrsstraße B 96. Mit rund 5.300 Einwohnern ist Oderwitz eine der größeren nichtstädtischen Gemeinden des Landkreises. Das Wahrzeichen des Ortes ist der 510 Meter hohe Oderwitzer Spitzberg. Von seinem Aussichtsplateau hat man einen wunderbaren Blick auf das schöne Oberlausitzer Bergland bis hin zu den Ausläufern des Isergebirges und der Böhmischen Schweiz. Unterhalb des Spitzberges findet man die Sommerrodelbahn. Ein schön gelegenes Volksbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein, für aktive Sportler gibt es zwei moderne Sporthallen sowie zwei Kegelbahnen. Auch die Schießsportanlage der Schützengesellschaft Oberoderwitz e.V. steht für interessierte Gäste offen.

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt nördlich der Gemeinde, außerhalb des Ortskerns. Es befindet sich in absoluter Alleinlage ca. 2 km von den weiter unten genannten Orten an einer asphaltierten Verbindungsstraße. Die idyllische Lage, ringsherum mit Waldstreifen - Mischwald - Nadelwald mit Heckenbewuchs, gibt dem Grundstück einen hohen Wert aus ökologischer Sicht. Wiesen sowie 14 Obstbäume und zahlreiche Ziergehölze erhöhen den Grundstückswert. Die Nachbargrundstücke sind entweder bewaldet oder Felder.

Verkehrsanbindungen:

  • PKW: A4 bis Abfahrt Bautzen oder Weißenberg, B96 Bautzen-Zittau oder B178n Weißenberg-Oderwitz OT Niederoderwitz
  • Bahn: Dresden-Zittau
  • Bus: Bautzen-Löbau-Zittau / Seifhennersdorf-Zittau
  • Schulen: Ganztagsschule ”Max Langer” und Pestalozzi-Oberschule
  • Kindereinrichtungen: Integrative Kindertagesstätte ”Knirpsenland”, Integrative, DRK-Kindertagesstätte ”Märchenland”, Tagespflege Veronika Skulteti, Integrativer Schulhort ”Max Langer”

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 02791 Oderwitz

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